Das Wichtigste in Kürze
- Seit 2024: 65%-Regel beim Heizungstausch -- neue Heizungen müssen 65% erneuerbare Energien nutzen
- Übergangsfristen: Grossstädte ab Mitte 2026, kleinere Kommunen ab Mitte 2028
- Bestehende Heizungen dürfen weiter betrieben werden (kein Austauschzwang)
- Oberste Geschossdecke: Nachrüstpflicht bei fehlendem Mindestwarmeschutz
- EU-Gebäuderichlinie (EPBD): Zusätzliche Anforderungen ab ca. 2030 erwartet
GEG 2024: Die wichtigsten Pflichten
65%-Regel beim Heizungstausch
Kern des novellierten GEG: Wird eine neue Heizung eingebaut, muss sie mindestens 65% erneuerbare Energien nutzen. Dies gilt nicht für Reparaturen bestehender Anlagen. Es gibt Übergangsfristen, die an die kommunale Wärmeplanung gekoppelt sind:
- Kommunen über 100.000 Einwohner: 65%-Regel gilt ab dem Zeitpunkt, zu dem die Kommune einen Wärmeplan vorlegt, spätestens ab 30. Juni 2026
- Kommunen unter 100.000 Einwohner: Spätestens ab 30. Juni 2028
- Bei Heizungsausfall: 5-Jahres-Übergangslösung (z.B. gebrauchte fossile Heizung) erlaubt
Bestandsschutz für bestehende Heizungen
Eine generelle Austauschpflicht für bestehende Heizungen gibt es nicht. Ihre funktionstüuchtige Gas- oder Ölheizung darf weiter betrieben und repariert werden. Einzige Ausnahme: Konstanttemperaturkessel, die vor 1991 eingebaut wurden, müssen nach 30 Jahren Betrieb ausgetauscht werden (GEG Paragraph 72). Niedertemperatur- und Brennwertkessel sind von dieser Pflicht befreit.
Nachrüstpflichten Dämmung
- Oberste Geschossdecke: Muss gedämmt sein, wenn der Mindestwarmeschutz nach DIN 4108 nicht eingehalten wird und der Dachraum nicht als Wohnraum genutzt wird (GEG Paragraph 47)
- Heizungsleitungen: Freiliegende, zugängliche Leitungen in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden (GEG Paragraph 71)
- Bei Eigentümerwechsel: Nachrüstpflichten müssen innerhalb von 2 Jahren erfüllt werden (GEG Paragraph 73)
Häufige Fragen
Muss ich als Käufer einer Bestandsimmobilie sofort sanieren?
Sie müssen innerhalb von 2 Jahren die Nachrüstpflichten erfüllen: Dämmung der obersten Geschossdecke und der Heizungsleitungen. Ein vollständiger Heizungstausch ist nur erforderlich, wenn die Heizung kaputt geht -- dann gelten die 65%-Regel und die jeweiligen Übergangsfristen.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen mit über 950 erfolgreich vermittelten Investments. Mehr erfahren
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Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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