Immobilie als Kapitalanlage Rechner
Berechnen Sie in Sekunden Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Cashflow Ihrer Kapitalanlage-Immobilie.
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Rendite-Kennzahlen erklärt
Die einfachste Renditekennzahl. Sie zeigt das Verhältnis von Jahreskaltmiete zu Kaufpreis ohne Berücksichtigung von Kosten.
Realistischere Kennzahl, die alle Bewirtschaftungskosten und Kaufnebenkosten berücksichtigt.
Der wahre Hebel! Zeigt die Rendite auf Ihr eingesetztes Eigenkapital – oft 8-16% durch Finanzierungshebel.
Häufige Fragen zum Rendite-Rechner
Was ist eine gute Bruttorendite?
Eine gute Bruttorendite liegt bei unseren Kapitalanlage-Objekten mindestens bei 6%. Der Rechner hebt die Mieteinnahmen bei Bedarf so an, dass die Beispielrechnung Cashflow-positiv bleibt.
Warum ist die Eigenkapitalrendite so hoch?
Durch den Hebeleffekt der Finanzierung: Sie nutzen fremdes Kapital (Bankdarlehen), um eine Rendite zu erzielen, die höher ist als die Kreditkosten. Die Differenz steigert Ihre Eigenkapitalrendite.
Wie sichern wir positiven Cashflow?
Wir prüfen Kaufpreis, Miete, Finanzierung und laufende Kosten zusammen. Der Rechner kalkuliert deshalb mit mindestens 100 Euro positivem Monats-Cashflow; steuerliche Vorteile kommen zusätzlich hinzu.
Welche Kosten sind nicht berücksichtigt?
Der Rechner berücksichtigt nicht: Mietausfallwagnis (Leerstand), Steuereffekte, Wertsteigerung, Sonderumlagen. Für eine vollständige Analyse empfehlen wir eine persönliche Beratung.
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