Finanzierung
Immobilien clever finanzieren.
Die richtige Finanzierung entscheidet über Ihren Cashflow. Wir vergleichen über 380 Partner, damit Sie die besten Konditionen bekommen.
Konditionen
Was gute Konditionen ausmachen.
Der Unterschied zwischen einer durchschnittlichen und einer guten Finanzierung sind keine Nachkommastellen: Bei einem 250.000-Euro-Darlehen über 30 Jahre macht 0,3 % weniger Zins rund 18.000 Euro Ersparnis aus.
Zinssatz — aktuell 3,2–3,8 %
Die Bauzinsen haben sich Anfang 2026 bei 10-jähriger Zinsbindung eingependelt. Wir kalkulieren mit 4 % Eigenkapital und achten darauf, dass Rendite, Finanzierung und Bonität zusammenpassen – der Zinssatz allein sagt wenig aus.
Tilgungsrate — 2–3 % empfohlen
Bei 1 % Tilgung haben Sie nach 10 Jahren bei einem 200.000-Euro-Kredit nur 20.000 Euro getilgt, bei 2 % sind es 40.000. Der Unterschied in der Monatsrate? Gerade einmal 167 Euro.
Zinsbindung — 10–15 Jahre
Der Aufschlag für 15 statt 10 Jahre beträgt aktuell nur 0,2–0,3 % und gibt Ihnen Planungssicherheit weit über ein Jahrzehnt. Ideal: Die Zinsbindung deckt sich mit der 10-Jahres-Haltefrist.
Sondertilgung — 5 % pro Jahr
Ihr Vertrag sollte mindestens 5 % jährliche Sondertilgung ohne Vorfälligkeitsentschädigung erlauben. Bei 200.000 Euro Kredit können Sie so jedes Jahr bis zu 10.000 Euro zusätzlich tilgen.
Ein konkretes Beispiel
300.000-€-Objekt, ehrlich gerechnet.
Ihre Situation verstehen
Einkommen, Verpflichtungen, Eigenkapital, Ziele – im Gespräch, nicht als Formular. Bei Kapitalanlagen rechnen Banken die Mieteinnahmen als Einkommen an, was Ihren Spielraum oft deutlich vergrößert.
Angebote einholen und filtern
Wir fragen bei über 380 Partnern an: Sparkassen, Volksbanken, Großbanken, Direktbanken, Versicherungen und die KfW. Jeder hat andere Stärken – wir filtern die drei bis fünf besten Angebote heraus.
Die Finanzierung aufstellen
Unterlagen zusammenstellen, Bankgespräche führen, Kreditvertrag prüfen – Sie unterschreiben, wir erledigen den Rest. Die Zusage liegt in der Regel nach 2–3 Wochen vor.
FAQ
Häufige Fragen zur Finanzierung.
Stand 2026 liegen die Zinsen bei 10-jähriger Zinsbindung zwischen 3,2% und 3,8%, abhängig von Bonität und Objektlage. Unsere Modellrechnung nutzt 4% Eigenkapital und renditestarke Objekte; wir vergleichen über 380 Partner, um für Ihre Situation den besten Zinssatz zu finden.
Unsere Modellrechnung arbeitet mit 4% Eigenkapital auf den Kaufpreis. Bei einem 300.000-Euro-Objekt sind das 12.000 Euro. Die Kaufnebenkosten und die konkrete Finanzierungsstruktur prüfen wir individuell, damit die Gesamtrechnung Cashflow-positiv bleibt.
Für Kapitalanleger ist das Annuitätendarlehen in der Regel die bessere Wahl. Die niedrigere Rate schont den Cashflow, und der hohe Zinsanteil in den ersten Jahren ist steuerlich absetzbar. Ein Volltilger macht Sinn, wenn Sie maximale Planungssicherheit wollen und die höhere Rate aus dem Einkommen problemlos tragen können.
Wenn das Objekt die energetischen Anforderungen erfüllt, fast immer. Der Zinsvorteil von 0,5-1,0% kann über die Laufzeit mehrere tausend Euro ausmachen. Nicht jede Immobilie qualifiziert sich, aber wir prüfen das für jedes Objekt, das wir Ihnen vorschlagen.
Nach 10 oder 15 Jahren brauchen Sie eine Anschlussfinanzierung für die Restschuld. Die gute Nachricht: Bis dahin haben Sie einen erheblichen Teil getilgt, und Ihre Immobilie hat an Wert gewonnen. Wir melden uns rechtzeitig bei Ihnen und vergleichen erneut die besten Angebote. Falls Sie sich frühzeitig absichern wollen, können Sie mit einem Forward-Darlehen die Konditionen 3-5 Jahre im Voraus sichern.
Erstgespräch
0,3 % Unterschied sind 18.000 Euro.
Kostenloser Finanzierungscheck – wir vergleichen über 380 Partner für Ihre Situation.