Immobilien-Glossar
Alle wichtigen Fachbegriffe rund um Immobilien, Finanzierung und Kapitalanlage – verständlich erklärt.
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B
Baulast
Öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers.
Beleihungswert
Der von der Bank ermittelte nachhaltige Wert einer Immobilie.
Bewirtschaftungskosten
Alle laufenden Kosten für Betrieb und Instandhaltung einer Immobilie.
Bodenwert
Der Wert eines Grundstücks ohne Bebauung.
Bruchteilsgemeinschaft
Gemeinschaftliches Eigentum mehrerer Personen an einer Sache.
D
E
F
Fälligkeit
Zeitpunkt, zu dem eine Zahlung geleistet werden muss.
Fälligkeitsmitteilung
Was ist eine Fälligkeitsmitteilung?
Finanzierungsbestätigung
Zusage der Bank über die Bereitstellung eines Kredits.
Forward-Darlehen
Zinssicherung für eine Anschlussfinanzierung in der Zukunft.
Fremdkapitalquote
Anteil des Fremdkapitals am Gesamtkapital.
G
K
L
M
Makler-Alleinauftrag
Ein Makler-Alleinauftrag (auch: Alleinvermittlungsauftrag) ist ein Maklervertrag, in dem sich der Auftraggeber verpflichtet, …
Maklercourtage
Provision für die Vermittlung einer Immobilie.
MFH Bedeutung
MFH Bedeutung einfach erklärt: Definition, Abgrenzung zum Einfamilienhaus, rechtliche Grundlagen und Eignung als Kapitalanlage im Überblick.
Mietausfallwagnis
Risiko des Mietausfalls durch Leerstand oder Zahlungsausfall.
Mietpreismultiplikator
Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete.
Modernisierungsumlage
Anteilige Umlage von Modernisierungskosten auf die Miete.
N
Negativbescheinigung
Eine Negativbescheinigung (auch: Negativattest oder Vorkaufsrechtsverzichtserklärung) ist eine behördliche Bescheinigung, dass …
Nominalzins
Der Nominalzins (auch: Sollzins) ist der im Darlehensvertrag vereinbarte Zinssatz ohne Berücksichtigung von Nebenkosten.
Nutzungsrecht
Ein Nutzungsrecht ist die rechtliche Befugnis, eine fremde Sache – insbesondere ein Grundstück oder Gebäude – zu …
P
Pacht
Die Pacht ist ein Nutzungsverhältnis, bei dem der Pächter gegen Zahlung eines Pachtzinses nicht nur die Nutzung einer Sache …
Pachten Bedeutung
Definition, Abgrenzung zur Miete, rechtliche Grundlagen und Praxisbeispiele für Kapitalanleger im Überblick.
Pächter Bedeutung
Definition, Abgrenzung zum Mieter, Rechte und Pflichten sowie Relevanz für Kapitalanleger im Überblick.
Provision
Die Provision (auch: Courtage) ist die erfolgsabhängige Vergütung, die ein Immobilienmakler für die erfolgreiche Vermittlung …
R
Rangfolge Grundbuch
Die Rangfolge im Grundbuch bestimmt die Reihenfolge, in der eingetragene Rechte (Grundschulden, Hypotheken, Dienstbarkeiten) …
Realkredit
Ein Realkredit ist ein langfristiges Darlehen, das durch ein Grundpfandrecht auf eine Immobilie besichert ist.
Restschuldversicherung
Eine Restschuldversicherung (auch: Kreditlebensversicherung oder Restkreditversicherung) ist eine Risikolebensversicherung, …
Rückabwicklung
Die Rückabwicklung eines Immobilienkaufs bedeutet die vollständige Rückgängigmachung des Kaufvertrags.
S
Sachmangel
Ein Sachmangel liegt vor, wenn eine Immobilie bei Übergabe nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist oder sich nicht für …
Sondereigentumsverwaltung
Verwaltung des individuellen Wohnungseigentums.
Sondertilgung
Außerplanmäßige Tilgungszahlung zur schnelleren Entschuldung.
Staffelmiete
Mietvertrag mit festgelegten Mieterhöhungsstufen.
U
W
Was sind Dienstbarkeiten? Wirkung auf Grundstück und Wert erklärt
Was sind Dienstbarkeiten?
Was sind dingliche Rechte? Sachenrecht bei Immobilien erklärt
Was sind dingliche Rechte?
Wertgutachten
Ein Wertgutachten (Verkehrswertgutachten) ist die sachverständige Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie nach …
Wohnungseigentumsgesetz
Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt die Begründung, den Inhalt und die Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum in …