Immobilien-Glossar
Alle wichtigen Fachbegriffe rund um Immobilien, Finanzierung und Kapitalanlage – verständlich erklärt.
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B
Baulast
Öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers.
Beleihungswert
Der von der Bank ermittelte nachhaltige Wert einer Immobilie.
Bewirtschaftungskosten
Alle laufenden Kosten für Betrieb und Instandhaltung einer Immobilie.
Bodenwert
Der Wert eines Grundstücks ohne Bebauung.
Bruchteilsgemeinschaft
Gemeinschaftliches Eigentum mehrerer Personen an einer Sache.
D
E
F
G
K
L
M
Makler-Alleinauftrag
Ein Makler-Alleinauftrag (auch: Alleinvermittlungsauftrag) ist ein Maklervertrag, in dem sich der Auftraggeber verpflichtet, …
Maklercourtage
Provision für die Vermittlung einer Immobilie.
Mietausfallwagnis
Risiko des Mietausfalls durch Leerstand oder Zahlungsausfall.
Mietpreismultiplikator
Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete.
Modernisierungsumlage
Anteilige Umlage von Modernisierungskosten auf die Miete.
N
Negativbescheinigung
Eine Negativbescheinigung (auch: Negativattest oder Vorkaufsrechtsverzichtserklärung) ist eine behördliche Bescheinigung, dass …
Nominalzins
Der Nominalzins (auch: Sollzins) ist der im Darlehensvertrag vereinbarte Zinssatz ohne Berücksichtigung von Nebenkosten.
Nutzungsrecht
Ein Nutzungsrecht ist die rechtliche Befugnis, eine fremde Sache – insbesondere ein Grundstück oder Gebäude – zu …
P
R
Rangfolge Grundbuch
Die Rangfolge im Grundbuch bestimmt die Reihenfolge, in der eingetragene Rechte (Grundschulden, Hypotheken, Dienstbarkeiten) …
Realkredit
Ein Realkredit ist ein langfristiges Darlehen, das durch ein Grundpfandrecht auf eine Immobilie besichert ist.
Restschuldversicherung
Eine Restschuldversicherung (auch: Kreditlebensversicherung oder Restkreditversicherung) ist eine Risikolebensversicherung, …
Rückabwicklung
Die Rückabwicklung eines Immobilienkaufs bedeutet die vollständige Rückgängigmachung des Kaufvertrags.
S
Sachmangel
Ein Sachmangel liegt vor, wenn eine Immobilie bei Übergabe nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist oder sich nicht für …
Sondereigentumsverwaltung
Verwaltung des individuellen Wohnungseigentums.
Sondertilgung
Außerplanmäßige Tilgungszahlung zur schnelleren Entschuldung.
Staffelmiete
Mietvertrag mit festgelegten Mieterhöhungsstufen.