Off-Market
Off-Market-Immobilien als Kapitalanlage.
Zugang zu exklusiven Immobilien, bevor sie auf den Markt kommen. Geprüfte Objekte mit 4–9 % Mietrendite – ohne Bieterwettbewerb und oft ohne Maklergebühren.
Definition
Was sind Off-Market-Immobilien?
Off-Market-Immobilien erscheinen nicht auf ImmoScout24, Immowelt oder Kleinanzeigen. Sie werden diskret über persönliche Netzwerke, direkte Kontakte zu Bauträgern und spezialisierte Vermittler gehandelt.
Für Kapitalanleger heißt das: Zugang zu Objekten, bevor sie öffentlich angeboten werden – weniger Konkurrenz, keine überhitzten Bieterverfahren, oft bessere Konditionen.
Diskretion
Keine öffentlichen Besichtigungen, keine Nachbarn, die wissen, dass verkauft wird.
Schnelligkeit
Direkte Verhandlungen mit qualifizierten Käufern statt wochenlanger Besichtigungsmarathons.
Sicherheit
Vorgeprüfte Käufer mit gesicherter Finanzierung – darum bieten Eigentümer ihre Objekte off-market an.
Der Unterschied
Öffentlicher Markt vs. Off-Market.
Warum MyInvest24
Unser Netzwerk, Ihr Vorsprung.
Exklusiver Zugang
Objekte, die Sie nirgendwo anders finden – Bauträger und Verkäufer bieten uns exklusiv an.
Keine Maklergebühren
Bei vielen Off-Market-Objekten entfallen die üblichen Maklerprovisionen – das spart tausende Euro.
4–9 % Mietrendite
Jedes Objekt wird auf Rentabilität geprüft – wir bieten nur überdurchschnittliche Renditen an.
380+ Finanzierungspartner
Beste Konditionen durch Vergleich – inklusive KfW-Förderung und Sonderkonditionen.
Geprüfte Objekte
Standortanalyse, Mietpotenzial, Zustand und Zukunftsaussichten – von Experten geprüft.
Rundum-sorglos-Service
Von der Objektsuche bis zur Verwaltung: Finanzierung, Notar, Übergabe und laufende Betreuung.
Bedarfsanalyse
Kostenlose Erstberatung: Wir analysieren Ihre finanzielle Situation, Ziele und Wünsche. Wie viel Eigenkapital? Welche Renditeerwartung? Welche Städte?
Finanzierungscheck
Wir prüfen Ihr Finanzierungspotenzial bei über 380 Partnern und sichern Ihnen die besten Konditionen. So wissen Sie genau, was möglich ist.
Objektvorschläge
Basierend auf Ihrem Profil erhalten Sie passende Off-Market-Objekte aus unserem Portfolio – inklusive detaillierter Renditeberechnung und Standortanalyse.
Kaufabwicklung
Wir begleiten Sie durch den kompletten Kaufprozess: Finanzierung finalisieren, Notar koordinieren, Übergabe vorbereiten. Alles aus einer Hand.
Verwaltung & Reporting
Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Verwaltung. Mietersuche, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung – Sie erhalten monatliche Reports ohne Aufwand.
Für wen
Für Menschen, die klug investieren wollen.
Gutverdiener & Angestellte
Nutzen Sie Ihre gute Bonität für günstige Finanzierungen und bauen Sie passiv Vermögen auf.
Ärzte & Zahnärzte
Hohes Einkommen, wenig Zeit – Off-Market mit Full-Service. Steuervorteile nutzen, ohne Aufwand.
Selbstständige & Unternehmer
Diversifizieren Sie Ihr Vermögen außerhalb des Unternehmens – Immobilien als stabile zweite Säule.
Rechtsanwälte & Berater
Analytischer Blick trifft rentable Investments. Wir liefern die Zahlen, Sie entscheiden fundiert.
FAQ
Häufige Fragen zu Off-Market-Immobilien.
Off-Market Immobilien sind Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sie werden diskret über Netzwerke und direkte Kontakte vermittelt – oft bevor sie auf den freien Markt kommen. Das bietet Käufern exklusiven Zugang ohne Bieterwettbewerb.
Oft ja. Da es keinen öffentlichen Bieterwettbewerb gibt, sind die Kaufpreise häufig marktgerechter. Verkäufer schätzen die diskrete Abwicklung und sind oft bereit, auf maximale Preisverhandlungen zu verzichten. Das kann zu 5-15% günstigeren Konditionen führen.
Der einfachste Weg ist über spezialisierte Vermittler wie MyInvest24. Wir verfügen über ein Netzwerk aus Bauträgern, Projektentwicklern und Privatverkäufern, die uns exklusiv Objekte anbieten. Nach einer kostenlosen Bedarfsanalyse erhalten Sie passende Off-Market Angebote.
Für Käufer ist unser Service komplett kostenlos. Wir erhalten eine Provision vom Verkäufer oder Bauträger. Sie profitieren von unserer Expertise ohne zusätzliche Kosten – im Gegenteil, Sie sparen oft Maklergebühren die sonst anfallen würden.
Unsere Off-Market Objekte erzielen typischerweise 4-9% Mietrendite. Durch die günstigeren Einkaufspreise und sorgfältige Vorauswahl erreichen Sie oft überdurchschnittliche Renditen bei geringerem Risiko.
Wir haben Off-Market Immobilien in allen deutschen Großstädten und attraktiven B-Städten: Berlin, München, Hamburg, Frankfurt, Köln, Düsseldorf, Leipzig, Dresden und vielen mehr. Die Verfügbarkeit variiert – fragen Sie nach aktuellen Angeboten.
Erstgespräch
Die besten Objekte sehen Sie nie online.
Kostenlose Bedarfsanalyse – wir zeigen Ihnen, welche Off-Market-Objekte zu Ihrer Situation passen.