Das Wichtigste in Kürze
- KfW 261: Kredit bis 150.000 Euro pro Wohneinheit für Sanierung zum Effizienzhaus
- Tilgungszuschuss: 5% bis 45% je nach Effizienzhaus-Stufe und Boni
- Effizienzhaus-Stufen: 85, 70, 55, 40 (niedrigere Zahl = besser)
- Extra-Boni: EE-Klasse (+5%), NH-Klasse (+5%), WPB-Bonus (+10%)
- Antragstellung über die Hausbank vor Beginn der Sanierung
KfW 261: Das Sanierungsprogramm
Das KfW-Programm 261 fördert die Sanierung von Bestandsgebäuden zu KfW-Effizienzhäusern. Es kombiniert einen zinsgünstigen Kredit mit einem nicht rückzahlbaren Tilgungszuschuss -- ein besonders attraktives Modell für Kapitalanleger, da der Tilgungszuschuss direkt vom Darlehen abgezogen wird.
| Effizienzhaus-Stufe | Max. Kredit | Tilgungszuschuss | Max. Zuschuss |
|---|---|---|---|
| EH 85 | 120.000 Euro | 5% | 6.000 Euro |
| EH 70 | 120.000 Euro | 10% | 12.000 Euro |
| EH 55 | 120.000 Euro | 15% | 18.000 Euro |
| EH 40 | 120.000 Euro | 20% | 24.000 Euro |
| EH 40 EE/NH | 150.000 Euro | 25% | 37.500 Euro |
| EH 40 EE/NH + WPB | 150.000 Euro | 35-45% | 67.500 Euro |
Boni im Detail
- EE-Klasse (+5%): Erneuerbare-Energien-Klasse -- mindestens 65% des Wärmebedarfs werden durch erneuerbare Energien gedeckt
- NH-Klasse (+5%): Nachhaltigkeitsklasse -- Nachhaltigkeitszertifikat (QNG) liegt vor
- WPB-Bonus (+10%): Worst Performing Building -- Gebäude der Energieeffizienzklasse H
- Serielles Sanieren (+15%): Industriell vorgefertigte Fassaden- und Dachelemente
Häufige Fragen
Welche Effizienzhaus-Stufe ist realistisch für eine Altbausanierung?
Für die meisten Altbauten (Baujahr 1950-1990) ist Effizienzhaus 70 oder 55 realistisch erreichbar. Effizienzhaus 40 erfordert umfangreiche Massnahmen (Kompletdämmung, Wärmepumpe, Lüftungsanlage) und ist bei Altbauten mit denkmalgeschützter Fassade oft nicht machbar. Lassen Sie einen Energieberater prüfen, welche Stufe für Ihr Gebäude erreichbar ist.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen mit über 950 erfolgreich vermittelten Investments. Mehr erfahren
Qüllen: KfW-Bankengruppe, BAFA, Bundesministerium für Wirtschaft
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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