Förderung energetische Sanierung 2026: Kompletter Ratgeber
Das Wichtigste in Kürze
- Drei Förderwege: KfW-Kredit, BAFA-Zuschuss oder steuerliche Absetzung
- KfW 261 (Komplettsanierung): bis 150.000 Euro Kredit + 45% Tilgungszuschuss
- BAFA (Einzelmassnahmen): 15-70% Zuschuss je nach Massnahme
- Steuerlich (Paragraph 35c EStG): 20% über 3 Jahre (nur Selbstnutzer)
- Förderprogramme für dieselbe Massnahme nicht kombinierbar, verschiedene Massnahmen schon
Drei Förderwege im Vergleich
| Kriterium | KfW 261 | BAFA Zuschuss | Paragraph 35c EStG |
|---|---|---|---|
| Art | Kredit + Tilgungszuschuss | Zuschuss | Steuerliche Absetzung |
| Für Vermieter? | Ja | Ja | Nein (nur Selbstnutzer) |
| Geeignet für | Komplettsanierung | Einzelmassnahmen | Einzelmassnahmen |
| Max. Förderung | Bis 67.500 Euro | Bis 21.000 Euro (Heizung) | 40.000 Euro (3 Jahre) |
| Antrag vorab? | Ja (über Bank) | Ja (BAFA-Portal) | Nein |
| Energieberater? | Ja (Pflicht) | Ja (Pflicht) | Fachunternehmer reicht |
KfW-Förderung für Sanierung
Die KfW fördert über das Programm 261 die Sanierung zum Effizienzhaus. Der Tilgungszuschuss reicht von 5% (EH 85) bis 45% (EH 40 mit QNG + WPB-Bonus). Zusätzlich profitieren Sie von einem zinsgünstigen Kredit. Diese Variante ist besonders für umfassende Sanierungen und Kapitalanleger attraktiv.
BAFA-Förderung für Einzelmassnahmen
Das BAFA fördert Einzelmassnahmen an der Gebäudehülle (15-20% Zuschuss) und den Heizungstausch (30-70% Zuschuss). Ideal für schrittweise Sanierung oder wenn nur eine einzelne Massnahme geplant ist.
Steuerliche Förderung
Nach Paragraph 35c EStG können Selbstnutzer energetische Massnahmen steuerlich absetzen: 20% der Kosten über 3 Jahre, maximal 40.000 Euro pro Objekt. Vorteil: kein Antrag vorab, kein Energieberater (Fachunternehmererklärung reicht). Nachteil: nur für Selbstnutzer, keine sofortige Liquidität.
Optimale Förderstrategie für Kapitalanleger
- Komplettsanierung: KfW 261 nutzen -- Tilgungszuschuss plus günstiger Kredit
- Einzelne Massnahme (Heizung): BAFA-Zuschuss (30-70%) + KfW-Ergänzungskredit
- Einzelne Massnahme (Dämmung): BAFA-Zuschuss (15-20%) + KfW-Ergänzungskredit
- Immer: iSFP erstellen lassen (5% mehr Förderung, doppelte Kostenobergrenze)
- Steuerlich: Sanierungskosten als Erhaltungsaufwand absetzen oder über AfA
Häufige Fragen
Kann ich verschiedene Programme kombinieren?
Für verschiedene Massnahmen ja. Beispiel: Dachdämmung über BAFA, Heizungstausch über KfW. Für dieselbe Massnahme ist nur ein Förderweg zulässig (Kumulierungsverbot). Ausnahme: BAFA-Zuschuss + KfW-Ergänzungskredit für den Eigenanteil.
Was ist der WPB-Bonus?
WPB steht für "Worst Performing Building" -- Gebäude der Energieeffizienzklasse H. Wer ein solches Gebäude saniert, erhält bei KfW 261 einen zusätzlichen Tilgungszuschuss von 10 Prozentpunkten. In Kombination mit dem EE-Bonus und NH-Bonus können so bis zu 45% Tilgungszuschuss erreicht werden.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen mit über 950 erfolgreich vermittelten Investments. Mehr erfahren
Qüllen: KfW-Bankengruppe, BAFA, Bundesministerium für Wirtschaft
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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