Dämmung Förderung 2026: Kompletter Ratgeber
Das Wichtigste in Kürze
- BAFA-Zuschuss: 15% der Kosten, mit iSFP-Bonus 20%
- Förderfähige Kosten: bis 30.000 Euro pro Wohneinheit (mit iSFP: 60.000 Euro)
- Alternative: Steuerliche Förderung nach Paragraph 35c EStG (20% über 3 Jahre)
- KfW-Ergänzungskredit 358/359 für den Eigenanteil möglich
- Technische Mindestanforderungen an U-Werte müssen erfüllt sein
Förderung für Wärmedämmung: Drei Wege
Für die Dämmung Ihres Gebäudes stehen Ihnen drei Förderwege zur Verfügung. Sie können sich für einen Weg entscheiden -- eine Kombination für dieselbe Massnahme ist nicht möglich:
- BAFA-Zuschuss: 15-20% der Kosten als nicht rückzahlbarer Zuschuss
- KfW-Ergänzungskredit: Zinsgünstiger Kredit für den Eigenanteil (nach BAFA-Zuschuss)
- Steuerliche Förderung: 20% der Kosten über 3 Jahre steuerlich absetzen (Paragraph 35c EStG)
BAFA-Zuschuss für Dämmung
Der BAFA-Zuschuss ist der direkteste Förderweg. Sie erhalten einen nicht rückzahlbaren Zuschuss nach Abschluss der Massnahme.
| Merkmal | Ohne iSFP | Mit iSFP |
|---|---|---|
| Fördersatz | 15% | 20% |
| Max. förderfähige Kosten | 30.000 Euro | 60.000 Euro |
| Max. Zuschuss | 4.500 Euro | 12.000 Euro |
Der iSFP-Bonus (individueller Sanierungsfahrplan) bringt nicht nur 5 Prozentpunkte mehr Förderung, sondern verdoppelt auch die förderfähigen Kosten. Eine Energieberatung mit iSFP-Erstellung (Kosten: 300-400 Euro nach BAFA-Förderung) ist daher fast immer lohnend.
KfW-Ergänzungskredit 358/359
Ergänzend zum BAFA-Zuschuss können Sie den KfW-Ergänzungskredit beantragen. Dieser finanziert den nicht durch den Zuschuss gedeckten Anteil zu günstigen Konditionen. Maximaler Kreditbetrag: 120.000 Euro pro Wohneinheit.
Steuerliche Förderung (Paragraph 35c EStG)
Selbstnutzer können alternativ die steuerliche Förderung nutzen. Vorteil: kein Antrag vorab erforderlich. Die Kosten werden in der Steuererklärung geltend gemacht.
- 7% im ersten Jahr (max. 14.000 Euro)
- 7% im zweiten Jahr (max. 14.000 Euro)
- 6% im dritten Jahr (max. 12.000 Euro)
- Gesamt: 20% über 3 Jahre, maximal 40.000 Euro
Wichtig für Vermieter: Die steuerliche Förderung nach Paragraph 35c EStG steht nur Selbstnutzern zur Verfügung. Vermieter setzen die Sanierungskosten stattdessen als Erhaltungsaufwand oder über die AfA ab.
Welcher Förderweg lohnt sich?
| Kriterium | BAFA-Zuschuss | Steuerlich (35c) |
|---|---|---|
| Fördersatz | 15-20% | 20% (über 3 Jahre) |
| Antrag vorab nötig? | Ja | Nein |
| Energieberater nötig? | Ja | Ja (Fachunternehmer reicht) |
| Auszahlung | Nach Massnahme | Über Steuererklärung |
| Für Vermieter? | Ja | Nein (nur Selbstnutzer) |
| Ergänzungskredit möglich? | Ja (KfW 358/359) | Nein |
Förderfähige Dämm-Massnahmen
- Aussenwanddämmung: WDVS, vorgehängte hinterlüftete Fassade, Innendämmung (U-Wert max. 0,20 W/m2K)
- Dachdämmung: Zwischensparren, Aufsparren oder Untersparrendämmung (U-Wert max. 0,14 W/m2K)
- Oberste Geschossdecke: Begehbare oder nicht begehbare Dämmung (U-Wert max. 0,14 W/m2K)
- Kellerdeckendämmung: Unterseitige oder oberseitige Dämmung (U-Wert max. 0,25 W/m2K)
- Bodendämmung: Dämmung erdberührter Bodenplatten
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein iSFP und brauche ich einen?
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist eine detaillierte Analyse des energetischen Zustands Ihres Gebäudes mit Empfehlungen für Sanierungsmassnahmen. Er wird von einem zugelassenen Energieberater erstellt (Kosten ca. 1.500-2.000 Euro, davon 80% BAFA-gefördert). Der iSFP bringt 5 Prozentpunkte mehr Förderung und verdoppelt die förderfähigen Kosten -- die Investition lohnt sich fast immer.
Welche Kosten sind förderfähig?
Förderfähig sind: Materialkosten, Arbeitskosten, Kosten für den Energieberater, notwendige Nebenarbeiten (Gerüst, Putz, Anstrich bei Fassadendämmung). Nicht förderfähig: reine Verschönerungsmassnahmen, Eigenleistungen, Kosten für Baugenehmigungen.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen mit über 950 erfolgreich vermittelten Investments. Mehr erfahren
Qüllen: KfW-Bankengruppe, BAFA, Bundesministerium für Wirtschaft
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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