Das Wichtigste in Kuerze
- KfW 261: Kredit bis 150.000 Euro pro Wohneinheit fuer Sanierung zum Effizienzhaus
- Tilgungszuschuss: 5% bis 45% je nach Effizienzhaus-Stufe und Boni
- Effizienzhaus-Stufen: 85, 70, 55, 40 (niedrigere Zahl = besser)
- Extra-Boni: EE-Klasse (+5%), NH-Klasse (+5%), WPB-Bonus (+10%)
- Antragstellung ueber die Hausbank vor Beginn der Sanierung
KfW 261: Das Sanierungsprogramm
Das KfW-Programm 261 foerdert die Sanierung von Bestandsgebaeuden zu KfW-Effizienzhaeusern. Es kombiniert einen zinsguenstigen Kredit mit einem nicht rueckzahlbaren Tilgungszuschuss -- ein besonders attraktives Modell fuer Kapitalanleger, da der Tilgungszuschuss direkt vom Darlehen abgezogen wird.
| Effizienzhaus-Stufe | Max. Kredit | Tilgungszuschuss | Max. Zuschuss |
|---|---|---|---|
| EH 85 | 120.000 Euro | 5% | 6.000 Euro |
| EH 70 | 120.000 Euro | 10% | 12.000 Euro |
| EH 55 | 120.000 Euro | 15% | 18.000 Euro |
| EH 40 | 120.000 Euro | 20% | 24.000 Euro |
| EH 40 EE/NH | 150.000 Euro | 25% | 37.500 Euro |
| EH 40 EE/NH + WPB | 150.000 Euro | 35-45% | 67.500 Euro |
Boni im Detail
- EE-Klasse (+5%): Erneuerbare-Energien-Klasse -- mindestens 65% des Waermebedarfs werden durch erneuerbare Energien gedeckt
- NH-Klasse (+5%): Nachhaltigkeitsklasse -- Nachhaltigkeitszertifikat (QNG) liegt vor
- WPB-Bonus (+10%): Worst Performing Building -- Gebaeude der Energieeffizienzklasse H
- Serielles Sanieren (+15%): Industriell vorgefertigte Fassaden- und Dachelemente
Haeufige Fragen
Welche Effizienzhaus-Stufe ist realistisch fuer eine Altbausanierung?
Fuer die meisten Altbauten (Baujahr 1950-1990) ist Effizienzhaus 70 oder 55 realistisch erreichbar. Effizienzhaus 40 erfordert umfangreiche Massnahmen (Kompletdaemmung, Waermepumpe, Lueftungsanlage) und ist bei Altbauten mit denkmalgeschuetzter Fassade oft nicht machbar. Lassen Sie einen Energieberater pruefen, welche Stufe fuer Ihr Gebaeude erreichbar ist.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen mit über 950 erfolgreich vermittelten Investments. Mehr erfahren
Quellen: KfW-Bankengruppe, BAFA, Bundesministerium für Wirtschaft
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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