Kapitalanlagen
Immobilien als Kapitalanlage.
Stabile Mieteinnahmen, Inflationsschutz und langfristiger Vermögensaufbau – warum kluge Anleger auf Immobilien setzen.
Marktlage 2026
Lohnt sich das 2026 überhaupt noch?
Die kurze Antwort: Ja, und die Rahmenbedingungen sind besser als viele denken. Die Bauzinsen haben sich bei 3,2–3,8 % stabilisiert, die Kaufpreise in vielen Regionen um 10–15 % korrigiert und die Mieten steigen weiter.
Sie investieren nicht in ein abstraktes Finanzprodukt, sondern in einen physischen Sachwert. Der Mieter zahlt die Finanzierung, der Staat beteiligt sich über Steuervorteile, und Sie bauen nebenbei Vermögen auf.
Das Modell
Zahlen, die das Modell tragen.
Was Sie wissen sollten
Drei Hebel, die für Sie arbeiten.
Der Hebeleffekt
Mit 4 % Eigenkapital investieren Sie 12.000 Euro und erwerben eine Immobilie im Wert von 300.000 Euro. Mieteinnahmen und Steuervorteile beziehen sich auf den gesamten Kaufpreis – dadurch liegt die Eigenkapitalrendite bei unseren renditestarken Objekten oft bei 15 %+ pro Jahr.
Steuervorteile nutzen
Zinsen, Verwaltung, Instandhaltung und vor allem die Abschreibung (AfA) sind absetzbar: 2 % bei Bestand, 3 % bei Neubau, bis zu 9 % bei Denkmalimmobilien. Bei einem 250.000-Euro-Objekt sind das allein durch die AfA zwischen 3.800 und 17.100 Euro jährlich, die Ihr zu versteuerndes Einkommen senken.
Nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen
Halten Sie eine Immobilie länger als 10 Jahre, ist der gesamte Wertzuwachs beim Verkauf steuerfrei. Bei 2 % Wertsteigerung pro Jahr ist ein 250.000-Euro-Objekt nach 10 Jahren rund 305.000 Euro wert – die 55.000 Euro Gewinn gehören Ihnen komplett.
Für wen
Für wen sich eine Kapitalanlage eignet.
Angestellte mit stabilem Einkommen
Unbefristeter Arbeitsvertrag und solides Einkommen sind die Grundlage der Bankfinanzierung. Viele Kunden starten zwischen 30 und 45.
Selbstständige & Unternehmer
Wer gut verdient, zahlt hohe Steuern. Immobilien sind eine der wenigen legalen Möglichkeiten, die Last spürbar zu senken und gleichzeitig Vermögen aufzubauen.
Familien mit Weitblick
Eine abbezahlte Immobilie ist ein handfester Wert für die nächste Generation – die Mieteinnahmen sichern langfristig ab.
FAQ
Häufig gestellte Fragen.
Unsere Kapitalanlage-Objekte werden auf starke Mietrendite und positiven Cashflow geprüft. Im Rechner arbeiten wir deshalb mit mindestens 6% Nettomietrendite; viele Objekte liegen darüber. Hinzu kommen Wertsteigerung und Steuervorteile, die die Gesamtrendite zusätzlich erhöhen.
Beide haben Vor- und Nachteile. Bestandsimmobilien bieten oft höhere Mietrenditen und günstigere Einstiegspreise. Neubauten punkten mit geringeren Instandhaltungskosten und 3% AfA statt 2%. Denkmalimmobilien ermöglichen sogar bis zu 9% Sonder-AfA. Die richtige Wahl hängt von Ihrer steuerlichen Situation und Ihren Anlagezielen ab – genau das klären wir in der Erstberatung.
Bei vermieteten Immobilien finanzieren Banken in der Regel 80-90% des Kaufpreises. Die Mieteinnahmen werden als Einkommen angerechnet, was die Finanzierung erleichtert. Die Zinsen sind steuerlich absetzbar. Typische Konditionen 2026: 3,2-3,8% Zins bei 10 Jahren Zinsbindung, 2% anfängliche Tilgung. Wir vergleichen für Sie über 380 Finanzierungspartner.
Die Erstberatung und Potenzialanalyse sind kostenlos und unverbindlich. Unser Service wird über eine transparente Provision finanziert, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie zahlen keine separaten Beratungs- oder Maklergebühren.
Nach der Erstberatung und Bonitätsprüfung können wir Ihnen innerhalb weniger Tage passende Objekte vorstellen. Von der Objektauswahl bis zum Notartermin vergehen typischerweise 4-8 Wochen. Die Finanzierungszusage liegt meist nach 2-3 Wochen vor.
Ja, viele unserer Kunden investieren deutschlandweit, ohne das Objekt persönlich zu besichtigen. Wir übernehmen die Objektprüfung vor Ort, koordinieren die Finanzierung und die Kaufabwicklung. Die laufende Mietverwaltung läuft vollständig über uns – inklusive Mietersuche, Abrechnung und Instandhaltung.
Erstgespräch
Lassen Sie uns gemeinsam rechnen.
Kostenlose Erstberatung – wir kalkulieren Ihre individuelle Rendite transparent.