Dämmung Förderung 2026: Kompletter Ratgeber
Das Wichtigste in Kuerze
- BAFA-Zuschuss: 15% der Kosten, mit iSFP-Bonus 20%
- Foerderfaehige Kosten: bis 30.000 Euro pro Wohneinheit (mit iSFP: 60.000 Euro)
- Alternative: Steuerliche Foerderung nach Paragraph 35c EStG (20% ueber 3 Jahre)
- KfW-Ergaenzungskredit 358/359 fuer den Eigenanteil moeglich
- Technische Mindestanforderungen an U-Werte muessen erfuellt sein
Foerderung fuer Waermedaemmung: Drei Wege
Fuer die Daemmung Ihres Gebaeudes stehen Ihnen drei Foerderwege zur Verfuegung. Sie koennen sich fuer einen Weg entscheiden -- eine Kombination fuer dieselbe Massnahme ist nicht moeglich:
- BAFA-Zuschuss: 15-20% der Kosten als nicht rueckzahlbarer Zuschuss
- KfW-Ergaenzungskredit: Zinsguenstiger Kredit fuer den Eigenanteil (nach BAFA-Zuschuss)
- Steuerliche Foerderung: 20% der Kosten ueber 3 Jahre steuerlich absetzen (Paragraph 35c EStG)
BAFA-Zuschuss fuer Daemmung
Der BAFA-Zuschuss ist der direkteste Foerderweg. Sie erhalten einen nicht rueckzahlbaren Zuschuss nach Abschluss der Massnahme.
| Merkmal | Ohne iSFP | Mit iSFP |
|---|---|---|
| Foerdersatz | 15% | 20% |
| Max. foerderfaehige Kosten | 30.000 Euro | 60.000 Euro |
| Max. Zuschuss | 4.500 Euro | 12.000 Euro |
Der iSFP-Bonus (individueller Sanierungsfahrplan) bringt nicht nur 5 Prozentpunkte mehr Foerderung, sondern verdoppelt auch die foerderfaehigen Kosten. Eine Energieberatung mit iSFP-Erstellung (Kosten: 300-400 Euro nach BAFA-Foerderung) ist daher fast immer lohnend.
KfW-Ergaenzungskredit 358/359
Ergaenzend zum BAFA-Zuschuss koennen Sie den KfW-Ergaenzungskredit beantragen. Dieser finanziert den nicht durch den Zuschuss gedeckten Anteil zu guenstigen Konditionen. Maximaler Kreditbetrag: 120.000 Euro pro Wohneinheit.
Steuerliche Foerderung (Paragraph 35c EStG)
Selbstnutzer koennen alternativ die steuerliche Foerderung nutzen. Vorteil: kein Antrag vorab erforderlich. Die Kosten werden in der Steuererklaerung geltend gemacht.
- 7% im ersten Jahr (max. 14.000 Euro)
- 7% im zweiten Jahr (max. 14.000 Euro)
- 6% im dritten Jahr (max. 12.000 Euro)
- Gesamt: 20% ueber 3 Jahre, maximal 40.000 Euro
Wichtig fuer Vermieter: Die steuerliche Foerderung nach Paragraph 35c EStG steht nur Selbstnutzern zur Verfuegung. Vermieter setzen die Sanierungskosten stattdessen als Erhaltungsaufwand oder ueber die AfA ab.
Welcher Foerderweg lohnt sich?
| Kriterium | BAFA-Zuschuss | Steuerlich (35c) |
|---|---|---|
| Foerdersatz | 15-20% | 20% (ueber 3 Jahre) |
| Antrag vorab noetig? | Ja | Nein |
| Energieberater noetig? | Ja | Ja (Fachunternehmer reicht) |
| Auszahlung | Nach Massnahme | Ueber Steuererklaerung |
| Fuer Vermieter? | Ja | Nein (nur Selbstnutzer) |
| Ergaenzungskredit moeglich? | Ja (KfW 358/359) | Nein |
Foerderfaehige Daemm-Massnahmen
- Aussenwanddaemmung: WDVS, vorgehaengte hinterlueftete Fassade, Innendaemmung (U-Wert max. 0,20 W/m2K)
- Dachdaemmung: Zwischensparren, Aufsparren oder Untersparrendaemmung (U-Wert max. 0,14 W/m2K)
- Oberste Geschossdecke: Begehbare oder nicht begehbare Daemmung (U-Wert max. 0,14 W/m2K)
- Kellerdeckendaemmung: Unterseitige oder oberseitige Daemmung (U-Wert max. 0,25 W/m2K)
- Bodendaemmung: Daemmung erdberuehrter Bodenplatten
Haeufig gestellte Fragen
Was ist ein iSFP und brauche ich einen?
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist eine detaillierte Analyse des energetischen Zustands Ihres Gebaeudes mit Empfehlungen fuer Sanierungsmassnahmen. Er wird von einem zugelassenen Energieberater erstellt (Kosten ca. 1.500-2.000 Euro, davon 80% BAFA-gefoerdert). Der iSFP bringt 5 Prozentpunkte mehr Foerderung und verdoppelt die foerderfaehigen Kosten -- die Investition lohnt sich fast immer.
Welche Kosten sind foerderfaehig?
Foerderfaehig sind: Materialkosten, Arbeitskosten, Kosten fuer den Energieberater, notwendige Nebenarbeiten (Geruest, Putz, Anstrich bei Fassadendaemmung). Nicht foerderfaehig: reine Verschoenerungsmassnahmen, Eigenleistungen, Kosten fuer Baugenehmigungen.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen mit über 950 erfolgreich vermittelten Investments. Mehr erfahren
Quellen: KfW-Bankengruppe, BAFA, Bundesministerium für Wirtschaft
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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