- Grundbuchkosten: ca. 0,5 % des Kaufpreises fuer Eigentumsumschreibung + Auflassungsvormerkung
- Grundschuld: zusaetzlich ca. 0,3 % des Darlehensbetrags
- Gesetzlich geregelt: Kosten richten sich nach dem GNotKG – nicht verhandelbar
- Wer zahlt: In der Regel der Kaeufer (Eigentumsumschreibung) bzw. der Darlehensnehmer (Grundschuld)
1. Was kosten Grundbucheintragungen?
Die Grundbuchkosten entstehen bei jeder Eintragung, Änderung oder Loeschung im Grundbuch. Beim Immobilienkauf fallen sie an fuer:
- Auflassungsvormerkung (Sicherung des Kaeufers)
- Eigentumsumschreibung (Sie werden Eigentuemer)
- Grundschuld-Eintragung (Sicherheit fuer die Bank)
- Loeschung alter Grundschulden des Verkaufers
Die Gebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt und richten sich nach dem Geschaeftswert (Kaufpreis bzw. Grundschuldbetrag).
2. Gebührentabelle Grundbuchkosten
| Kaufpreis | Auflassungsvormerkung | Eigentumsumschreibung | Gesamt GB (ohne Grundschuld) |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 273 € | 546 € | 819 € |
| 200.000 € | 350 € | 700 € | 1.050 € |
| 300.000 € | 475 € | 950 € | 1.425 € |
| 400.000 € | 550 € | 1.100 € | 1.650 € |
| 500.000 € | 635 € | 1.270 € | 1.905 € |
| 750.000 € | 850 € | 1.700 € | 2.550 € |
Angaben sind Richtwerte basierend auf dem GNotKG. Tatsaechliche Kosten koennen leicht abweichen.
3. Rechenbeispiel: Alle Grundbuchkosten bei 350.000 €
| Position | Betrag (ca.) |
|---|---|
| Auflassungsvormerkung | 510 € |
| Eigentumsumschreibung | 1.020 € |
| Grundschuld (280.000 € Darlehen) | 635 € |
| Loeschung alte Grundschuld Verkaeufer | ca. 200 € |
| Gesamt Grundbuchkosten | ca. 2.365 € |
4. Grundschuld-Eintragung: Kosten fuer die Bankfinanzierung
Wenn Sie mit einem Darlehen finanzieren, verlangt die Bank eine Grundschuld als Sicherheit. Die Eintragung im Grundbuch kostet:
| Darlehensbetrag | Grundbuchgebuehr (ca.) |
|---|---|
| 150.000 € | 410 € |
| 200.000 € | 525 € |
| 300.000 € | 710 € |
| 400.000 € | 820 € |
| 500.000 € | 935 € |
Hinzu kommen noch die Notarkosten fuer die Grundschuldbestellung (in aehnlicher Hoehe). Zusammen mit den Grundbuchgebuehren fuer die Eigentumsumschreibung kommt so bei einem 300.000-€-Kauf mit 240.000-€-Darlehen ein Gesamtbetrag von ca. 3.500–4.000 € nur fuer Grundbuch zusammen.
5. Loeschungskosten
Wenn bestehende Grundschulden des Verkaufers geloescht werden muessen (was der Regelfall ist), fallen Loeschungsgebuehren an – in der Regel ca. 0,1 % des eingetragenen Betrags. Diese traegt normalerweise der Verkaeufer.
Auch bei spaeterer Loeschung Ihrer eigenen Grundschuld (nach vollstaendiger Rückzahlung des Darlehens) fallen diese Gebühren an.
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Kostenlose Beratung starten →6. FAQ
Kann ich Grundbuchkosten verhandeln?
Wer traegt die Grundbuchkosten?
Sind Grundbuchkosten steuerlich absetzbar?
7. Fazit
Grundbuchkosten machen ca. 0,5 % des Kaufpreises aus – plus Grundschuldkosten bei Finanzierung. Sie sind gesetzlich geregelt und nicht verhandelbar. Planen Sie diese Kosten fest in Ihr Kaufnebenkosten-Budget ein.
Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen mit über 950 erfolgreich vermittelten Investments. Mehr erfahren
Quellen: BGB, Gutachterausschüsse, Statistisches Bundesamt
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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