Kostenloser PDF-Report · Stand Juli 2026
22.000 € Steuern zurück im Jahr. +250 € Cashflow im Monat.
So rechnet sich eine richtig strukturierte Anlageimmobilie. Der kostenlose Praxis-Report zeigt Ihnen die komplette Rechnung — Zeile für Zeile.
- Bis zu 151.000 € vom Staat zurück — rund ein Drittel des Kaufpreises, über die Abschreibung. Verständlich erklärt.
- 0,6 % KfW-Zins statt rund 3,7 % — ≈ 46.500 € Zinsersparnis am Beispielobjekt. So kommen Sie an die Förderung.
- +231 € im Monat nach Steuern ab Jahr 1 — reales Beispielobjekt, voll finanziert, 0 € Eigenkapital. Steigend auf 474 € in Jahr 9.
Steuern sparen. Cashflow aufbauen. — Der Kapitalanlagen-Report
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Das steht drin
Sechs Zahlen, die Ihre Rechnung ändern.
Kein Theorie-PDF. Jedes Kapitel endet mit einer Zahl, die Sie auf Ihr eigenes Objekt anwenden können.
Bis zu ein Drittel des Kaufpreises holt die Abschreibung zurück — am 450.000-€-Beispiel, bei 42 % Steuersatz.
Effizienzhaus 40 + QNG nach § 7b: 15.000 € Sonder-AfA pro Jahr, vier Jahre in Folge — obendrauf zur regulären AfA.
Statt rund 3,7 % am freien Markt — ≈ 46.500 € Zinsersparnis über 10 Jahre. Mit dem Hausbankverfahren Schritt für Schritt.
Live-Analyse eines realen Beispielobjekts: voll finanziert, 0 € Eigenkapital — steigend auf 474 €/Monat in Jahr 9.
Steuer- und Zinsvorteil übersteigen das eingesetzte Eigenkapital — noch vor Mieteinnahmen und Wertsteigerung.
Die stärkste Abschreibung im deutschen Steuerrecht: Sanierungskosten komplett absetzen — statt über 33 bis 50 Jahre.
Blick ins PDF
Echte Seiten. Echte Rechnungen.
Drei von 10 Seiten — verständlich erklärt, an einem realen Beispielobjekt durchgerechnet.
Seite 03 · 151.000 € zurück vom Staat
Seite 08 · +231 €/Monat nach Steuern
Seite 09 · 117 % des EK in 4 Jahren
Der Inhalt
Sieben Kapitel. Ein Plan.
Der Staat zahlt mit
Die Abschreibung verständlich erklärt: bis zu 151.000 € des Kaufpreises kommen über die Steuer zurück.
Effizienzhaus 40 + QNG: Sonder-AfA nach § 7b
5 % × 4 Jahre obendrauf — 60.000 € zusätzliche Abschreibung am Rechenbeispiel.
Der KfW-Kredit
Ein Zins, den es am freien Markt nicht gibt: ab 0,6 % statt rund 3,7 % — und wie das Hausbankverfahren abläuft.
Denkmal-AfA
Die stärkste Abschreibung im deutschen Steuerrecht: 100 % der Sanierungskosten in 12 Jahren.
Positiver Cashflow
Wenn die Miete die Kosten trägt — und aus einem Objekt ein Portfolio wird.
Live-Analyse: ein Beispielobjekt
+231 € pro Monat nach Steuern, +856 € inklusive Tilgung — voll finanziert, ohne Eigenkapital.
Die Steuer-Rechnung über vier Jahre
41.300 € Steuerersparnis + 17.400 € KfW-Zinsvorteil = 117 % des Eigenkapitals zurück.
Häufige Fragen
Kurz beantwortet.
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Für Angestellte, Selbstständige und Unternehmer, die mit einer vermieteten Immobilie Steuern senken und Vermögen aufbauen wollen — ohne selbst Experte zu werden.
Stand Juni/Juli 2026. KfW-Konditionen, AfA-Sätze und das Beispielobjekt entsprechen dem aktuellen Stand; individuelle Ergebnisse weichen ab.
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