Immobilien als
Kapitalanlage
Ihr persönlicher Überblick: Vorteile, Full-Service, Ablauf
MyInvest24 GmbH · Keine Anlage-/Steuerberatung · Keine Renditegarantie
Unser Gespräch heute
Kurz, strukturiert, auf den Punkt.
- 1 Warum Immobilien als Kapitalanlage?
- 2 Vermögensaufbau, Szenario-Werte, Brutto/Netto & Steuer-Effekt
- 3 Ohne uns vs. mit uns
- 4 Full-Service, Finanzierung & Rechnung
- 5 Risiken & Transparenz
- 6 Ihre nächsten Schritte
Warum Immobilien als Kapitalanlage?
Vier Gründe, warum so viele Investoren auf Vermietung setzen.
So wächst Ihr Vermögen
Tilgung und mögliche Wertentwicklung — Zahlen am Beispiel: 200.000 € Kaufpreis, 40.000 € Eigenkapital.
Zeit + Wert: ein Rechen-Szenario
Gleiches Beispielobjekt: 200.000 € Kaufpreis — wie sich ein konstanter Wertzuwachs von 3 % pro Jahr (nur Illustration) auf 10 Jahre auswirkt. Der Effekt wirkt wie „Zinseszins“ auf den Kaufpreis.
6 Kernvorteile
Typische Argumente — immer mit Einzelfall-Check.
Hebel
Mehr Volumen mit EK + Darlehen
Planbarkeit
Miete & Zinsbindung als Festpunkte
Streuung
Sachwert ergänzt Depot
Vermögensaufbau
Tilgung baut Ihr Vermögen auf
Steuer-Baustein
AfA, Zinsen, Kosten — mit StB prüfen
Wohnungsmarkt
Strukturelle Nachfrage in vielen Lagen
Brutto ist nicht Netto
Ein typisches Gehalt im Monat — stark vereinfacht, damit klar wird: Wohin der größte Teil fließt (Steuern & Abgaben).
Abzugsfähige Posten (z. B. AfA, Schuldzinsen, Nebenkosten) können die Bemessungsgrundlage senken — illustrativ ~1.100 € weniger Steuerlast pro Monat bei angenommenem Grenzsteuersatz ca. 42 %. Verbindlich nur mit Ihrem Steuerberater.
Der Steuer-Effekt
AfA treibt viele Fälle: zusammen mit Zinsen und Nebenkosten können Sie Ihre Bemessungsgrundlage senken — und damit (im Beispiel) deutlich weniger Einkommensteuer zahlen.
vor Abzügen (Beispiel)
Abzüge(Beispiel)
Einkommen
Kurz erklärt: Die 42.000 € sind Posten, die Ihr zu versteuerndes Einkommen drücken — nicht automatisch Ihre Lohnsteuer vom Gehaltszettel. Darum wirkt es wie „weniger Steuern auf den restlichen Betrag“, wenn der Grenzsteuersatz z. B. bei 42 % liegt (illustrativ).
Vereinfachte Steuerrechnung im Beispiel
Immobilie vs. ETF / Aktien
Typische Einordnung — keine Wertung.
Vermietete Immobilie
- Fremdkapital-Hebel üblich
- Geringere Marktliquidität (Objekt)
- Steuer: AfA, Zinsen (Einzelfall)
- Planbare Mieteinnahmen
ETF / Aktien
- Typisch ohne Bank-Hebel
- Hohe Liquidität am Markt
- Andere Steuerlogik
- Kursschwankungen & Volatilität
Kapitalanlage auf eigene Faust?
Typische Hürden, wenn Sie alles selbst machen.
Finanzierung selbst vergleichen
Hunderte Angebote, keine Übersicht, schlechtere Konditionen
Objektsuche ohne Netzwerk
Nur öffentliche Portale, oft überteuert
Kein Mieter?
Leerstand = Sie zahlen Rate, Hausgeld, alles selbst
Reparaturen & Verwaltung
Rohrbruch um 23 Uhr — Sie sind zuständig
Keine Mietgarantie
Mietausfall trifft Sie direkt und ungepuffert
Steuer & Recht allein
Fehler kosten tausende Euro
Mit MyInvest24 — Full-Service
Gleiche Themen, komplett gelöst.
400+ Bankpartner
Wir vergleichen und finden die beste Finanzierung
Off-Market Objekte
Exklusiver Zugang zu nicht öffentlich inserierten Immobilien
Mietersuche & Übergabe
Wir kümmern uns um neue Mieter
Hausverwaltung vermittelt
Geprüfte Profis vor Ort — null Aufwand für Sie
Mietgarantie möglich
Je nach Angebot & Vertrag — Absicherung gegen Leerstand möglich
Steuer-Vorbereitung
Saubere Unterlagen für Ihren Steuerberater
Umfang abhängig von Objekt, Angebot & Vertrag.
Full-Service aus einer Hand
Ein Ansprechpartner für alles.
Professionelle Mietersuche & Übergabe — Umfang je nach Objekt & Vereinbarung.*
*Kein genereller Anspruch; Details im Kauf-/Vermittlungsprozess.
Leerstandsrisiko reduzieren, wenn im konkreten Angebot & Vertrag vorgesehen.
Nicht jedes Objekt — wir zeigen, was gilt.
Ein Ansprechpartner für Finanzierung, Objekt, Vermietung & Verwaltungsansatz.
Ihre Zeit bleibt frei für Entscheidungen, nicht für Operatives.
Leistungsumfang immer im konkreten Angebot & Vertrag prüfen.
Finanzierung? Erledigt.
Wir vergleichen — Sie profitieren.
Beispielrechnung — monatlich
Vereinfachtes Zahlenbeispiel — Kosten und Miete sind Objekten gegenüber immer zu prüfen.
Einnahmen
Ausgaben
≈ 30 € Eigenanteil / Monat
Im Beispiel trägt die Miete fast die komplette Belastung — Eigenanteil bleibt gering.
Mieteinnahmen: ein Index-Szenario
Anschluss an die Beispiel-Kaltmiete 750 €: Wie könnte sich die Miete bei +3 % alle 3 Jahre entwickeln — rein illustrativ (Staffelmiete, Markt, Indexklauseln im Einzelfall).
Vermietung & Verwaltung
Ohne Ihr Zutun — wir kümmern uns.
Vier Phasen
So strukturieren wir den Weg bis zur Übergabe.
Analyse
Ziele · Budget · Risiko
Objekt
Zahlen · Prüfung
Finanzierung
Angebote · Zinsbindung
Umsetzung
Notar · Übergabe · Betrieb
Hebel · Illustration
EK steuert das ganze Objekt — Chancen & Risiken verstärkt.
Bank nutzt Objekt als Sicherheit.
Nicht nur auf Ihre EK-Einlage.
Leerstand & Zins wirken stärker auf EK.
Beispiel 400.000 €
Annahme
Risiken — transparent
Seriosität heißt: beide Seiten der Medaille.
- Liquidität: Verkauf dauert Wochen
- Zins nach Zinsbindung neu verhandeln
- Leerstand & Mietausfall möglich
- Instandhaltung & Sonderumlagen
- Politische & regulatorische Änderungen
- Konzentration auf ein Objekt / Region
Im Gespräch: Ihre Puffer, konservative Finanzierung, realistische Mietannahme.
Warum MyInvest24?
Zahlen, die für sich sprechen.
Ihr nächster Schritt
Lassen Sie uns Ihre Zahlen gemeinsam durchgehen — kostenfrei und unverbindlich.
IHK-zertifiziert · deutschlandweit · persönlicher Ansprechpartner
Steuern · FAQ · Ratgeber
Für Screen-Share nicht nötig — wenn Sie später tiefer einsteigen möchten.
AfA
KurzGebäudeanteil abschreiben — Kaufpreisaufteilung mit Steuerberater klären.
Zinsen
KurzSchuldzinsen Vermietung oft Werbungskosten — Einzelfall.
Kosten
KurzVerwaltung, Instandhaltung dokumentieren — keine Steuerberatung durch uns.