Immobilien Investment Regensburg: Kapitalanlage Guide 2026
Regensburg auf einen Blick
- Einwohner: 157.000 · Bundesland: Bayern
- Kaufpreise Wohnungen: 3.200–5.000 €/m²
- Hochschulen: Universität Regensburg (ca. 21.000 Studierende), OTH Regensburg
- Brutto-Mietrendite: 3,0–4,5 % · Leerstandsquote: ca. 1,5 %
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Immobilienmarkt Regensburg: Analyse 2025
Mit 157.000 Einwohnern ist Regensburg ein relevanter Standort für Immobilieninvestoren in Bayern. Die Wirtschaftsstruktur basiert auf: Automobil (BMW-Werk, Continental), IT (Infineon), Maschinenbau, Tourismus (UNESCO-Altstadt).
Bayerns niedrige Grunderwerbsteuer (3,5 %). UNESCO-Welterbe Altstadt. BMW-Werk als größter Arbeitgeber. Dynamischer Arbeitsmarkt mit Vollbeschäftigung.
Hochschulen: Universität Regensburg (ca. 21.000 Studierende), OTH Regensburg. Studierende sorgen für stabile Mieternachfrage – besonders bei kleinen Wohnungen (1–2 Zimmer).
Immobilienpreise in Regensburg
| Objekttyp | Preisspanne |
|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.200–5.000 €/m² |
| Einfamilienhäuser | 400.000–650.000 € |
Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5 %. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Makler) summieren sich auf ca. 9–12 % des Kaufpreises.
Beste Stadtteile für Kapitalanleger in Regensburg
Altstadt (UNESCO)
Weltkulturerbe, Premium. Preise: 4.000–5.000+ €/m²
Westenviertel
Beliebtes Wohnviertel, Altbau. Preise: 3.500–4.500 €/m²
Burgweinting / Harting
Neubau, Familien. Preise: 3.200–4.000 €/m². Rendite: 3,5–4,5 %
Rendite-Erwartung in Regensburg
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Brutto-Mietrendite | 3,0–4,5 % p.a. |
| Leerstandsquote | ca. 1,5 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
Die Netto-Mietrendite liegt nach Abzug von Hausgeld (nicht-umlagefähiger Anteil), Instandhaltung und Verwaltung typischerweise 1,5–2 Prozentpunkte unter der Brutto-Rendite. Hinzu kommt die langfristige Wertsteigerung.
Nutzen Sie unseren Rendite-Rechner, um die individuelle Rendite für Ihr konkretes Objekt in Regensburg zu berechnen – inklusive Finanzierungskosten, Steuervorteilen und Hausgeld.
Investment-Tipps für Regensburg
- Mikrolage prüfen: In Regensburg entscheidet der Stadtteil über Rendite und Risiko. Prüfen Sie ÖPNV-Anbindung, Nahversorgung und Nachbarschaft
- Mietspiegel konsultieren: Ortsübliche Vergleichsmiete als Basis für realistische Mieteinnahmen
- Zielgruppe definieren: Studenten, Berufstätige oder Familien? Die Zielgruppe bestimmt Lage, Größe und Ausstattung
- WEG-Unterlagen prüfen: Teilungserklärung, Rücklagenstand und Versammlungsprotokolle vor dem Kauf anfordern
- Finanzierung optimieren: Bei 3,5 % Grunderwerbsteuer sollten Sie die Kaufnebenkosten vollständig aus Eigenkapital finanzieren
Häufig gestellte Fragen zu Regensburg
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Regensburg?
Regensburg bietet bei Brutto-Renditen von 3,0–4,5 % und einer Leerstandsquote von ca. 1,5 % ein ausgewogenes Chance-Risiko-Profil. Entscheidend sind Mikrolage und Objektqualität.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt 3,5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar-/Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) und ggf. Maklerprovision.
Welche Stadtteile eignen sich am besten für Kapitalanleger?
Für Cashflow-orientierte Investoren eignen sich die günstigeren Lagen mit höherer Rendite. Werterhalt-Investoren bevorzugen zentrumsnahe Lagen mit niedrigem Leerstand. Details finden Sie in unserer Stadtteil-Analyse oben.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen mit über 950 erfolgreich vermittelten Investments. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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