Immobilie kaufen Checkliste 2026: Alle Pruefpunkte zum Abhaken

Das Wichtigste in Kuerze

8 Phasen: Jede Phase hat eigene Pruefpunkte – nichts ueberspringen
Interaktiv: Alle Checklisten zum Abhaken – direkt am Bildschirm oder ausdrucken
ETW-Spezial: Zusaetzliche Checks fuer Eigentumswohnungen (WEG, Hausgeld, Rücklage)

1. Vor dem Kauf: Planung & Budget

Kaufziel definiert: Eigennutzung, Kapitalanlage oder Mischform? Budget kalkuliert: Kaufpreis + 10–15 % NK + Sanierung + Puffer Eigenkapital bestimmt: Mindestens NK aus EK, idealerweise 20 %+ Maximale Rate berechnet: Max. 35 % des Nettoeinkommens (konservativ) Stress-Test gemacht: Rate tragbar bei +1–2 % Zins? SCHUFA geprueft: Score kennen, Fehler korrigieren Finanzierungsbestaetigung: Vorabzusage bei Bank eingeholt

2. Besichtigung

Zustand aussen: Dach, Fassade, Fenster, Regenrinnen Zustand innen: Waende, Boeden, Sanitaer, Elektro Feuchtigkeit: Keller, Badezimmer, Aussenwaende (Flecken, Geruch) Heizung: Typ, Alter, letzte Wartung, Verbrauch Laerm: Strasse, Nachbarn, Flughafen, Gewerbe Umgebung: OEPNV, Einkauf, Schule, Arzt, Freizeit Wohnflaeche plausibel: Stimmt der Grundriss mit der angegebenen Flaeche ueberein? Fotos gemacht: Alle Raeume, Maengel, Zaehlerstaende

3. Unterlagen pruefen

Grundbuchauszug: Eigentuemer, Lasten Abt. II, Grundschulden Abt. III Energieausweis: Energieklasse, Verbrauch/Bedarf, Sanierungspflichten Bauplaene/Grundriss: Stimmen mit Realitaet ueberein? Modernisierungsnachweise: Was wurde wann gemacht? Altlasten-Auskunft: Besonders bei Grundstuecken mit Vornutzung Baugenehmigungen: Alle Umbauten genehmigt?

4. Extra-Check: Eigentumswohnung (ETW)

Teilungserklärung: Sonder-/Gemeinschaftseigentum, Nutzungsbeschraenkungen Protokolle EV (3 Jahre): Beschluesse, Konflikte, geplante Sanierungen Wirtschaftsplan: Geplantes Hausgeld, Kostenstruktur Letzte Jahresabrechnung: Tatsaechliche Kosten, Nachzahlungen Rücklagenstand: Ausreichend fuer anstehende Massnahmen? Hausgeld-Aufteilung: Umlagefaehig vs. nicht umlagefaehig verstanden Sondernutzungsrechte: Stellplatz, Garten, Keller in TE geprueft

Vertiefung: ETW kaufen: Der komplette Ratgeber

5. Finanzierung

Angebote verglichen: Mindestens 3 Banken/Vermittler Zinsbindung gewaehlt: 10–15 Jahre sind Standard Tilgungssatz festgelegt: Mind. 2 %, besser 3 % Sondertilgung vereinbart: Vertraglich gesichert? Bereitstellungszinsen: Ab wann, wie hoch? KfW-Foerderung geprueft: Energieeffizient bauen/sanieren?

6. Notartermin

Kaufvertragsentwurf erhalten: 14 Tage vor Termin Entwurf gelesen und verstanden: Alle Klauseln klar? Fragen notiert: Übergabe, Inventar, Maengel, Zahlungsbedingungen Personalausweis dabei: Gueltig! Finanzierung steht: Darlehenszusage liegt vor

7. Übergabe

Übergabeprotokoll erstellt: Beide Parteien unterschreiben Zaehlerstaende notiert: Strom, Gas, Wasser, Fernwaerme Schluessel gezaehlt: Haus, Keller, Garage, Briefkasten Fotos gemacht: Zustand aller Raeume dokumentiert Maengel dokumentiert: Vorhandene Schaeden schriftlich festgehalten

8. Nach dem Kauf

Wohngebaeudeversicherung: Ab Übergabe aktiv Strom/Gas/Wasser: Umgemeldet auf Ihren Namen Grundsteuer: Finanzamt wird automatisch informiert Hausverwaltung informiert (ETW): Neuer Eigentuemer gemeldet Renovierung geplant: Prioritaeten und Budget festgelegt

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Geprüft von Lucas Siebeking

Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen mit über 950 erfolgreich vermittelten Investments. Mehr erfahren

Quellen: BGB, Gutachterausschüsse, Statistisches Bundesamt

Lucas Siebeking

CSO & Immobilienexperte bei MyInvest24

Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.

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