Off-Market Immobilien als Kapitalanlage
Erhalten Sie Zugang zu exklusiven Immobilien, bevor sie auf den Markt kommen. Geprüfte Objekte mit 4-9% Mietrendite – ohne Bieterwettbewerb und oft ohne Maklergebühren.
Was sind Off-Market Immobilien?
Exklusive Objekte, die nicht auf öffentlichen Portalen angeboten werden
Off-Market Immobilien sind Objekte, die nicht auf den üblichen Immobilienportalen wie ImmoScout24, Immowelt oder eBay Kleinanzeigen erscheinen. Sie werden diskret über persönliche Netzwerke, direkte Kontakte zu Bauträgern und spezialisierte Vermittler gehandelt.
Für Kapitalanleger bietet das entscheidende Vorteile: Sie erhalten Zugang zu Immobilien, bevor diese öffentlich angeboten werden. Das bedeutet weniger Konkurrenz, keine überhitzten Bieterverfahren und oft bessere Konditionen.
Warum verkaufen Eigentümer Off-Market?
- Diskretion: Keine öffentlichen Besichtigungen, keine Nachbarn die wissen dass verkauft wird
- Schnelligkeit: Direkte Verhandlungen mit qualifizierten Käufern statt wochenlanger Besichtigungsmarathons
- Sicherheit: Vorgeprüfte Käufer mit gesicherter Finanzierung
Öffentlicher Markt
- ❌ Hohe Konkurrenz
- ❌ Überteuerte Preise
- ❌ Lange Suchzeiten
- ❌ Maklergebühren
- ❌ Bieterwettbewerb
Off-Market
- ✅ Exklusiver Zugang
- ✅ Faire Preise
- ✅ Schnelle Abwicklung
- ✅ Oft keine Maklergebühren
- ✅ Kein Bieterwettbewerb
Warum Off-Market mit MyInvest24?
Profitieren Sie von unserem exklusiven Netzwerk und Full-Service
Exklusiver Zugang
Zugang zu Objekten die Sie nirgendwo anders finden. Unser Netzwerk aus Bauträgern und Verkäufern bietet uns exklusiv Off-Market Immobilien an.
Keine Maklergebühren
Bei vielen unserer Off-Market Objekte entfallen die sonst üblichen Maklerprovisionen. Das spart Ihnen tausende Euro beim Kauf.
4-9% Mietrendite
Alle Objekte werden auf Rentabilität geprüft. Wir bieten nur Immobilien an, die eine überdurchschnittliche Rendite versprechen.
380+ Finanzierungspartner
Beste Konditionen durch Vergleich aus über 380 Banken und Finanzierern. Inklusive KfW-Förderung und Sonderkonditionen.
Geprüfte Objekte
Jedes Objekt wird von unseren Experten geprüft: Standortanalyse, Mietpotenzial, Zustand und Zukunftsaussichten.
Rundum-Sorglos-Service
Von der Objektsuche bis zur Verwaltung: Wir begleiten Sie bei jedem Schritt. Finanzierung, Notar, Übergabe und laufende Verwaltung.
Unser Off-Market Prozess
In 5 Schritten zu Ihrer Kapitalanlage-Immobilie
Bedarfsanalyse
Kostenlose Erstberatung: Wir analysieren Ihre finanzielle Situation, Ziele und Wünsche. Wie viel Eigenkapital? Welche Renditeerwartung? Welche Städte?
Finanzierungscheck
Wir prüfen Ihr Finanzierungspotenzial bei über 380 Partnern und sichern Ihnen die besten Konditionen. So wissen Sie genau, was möglich ist.
Objektvorschläge
Basierend auf Ihrem Profil erhalten Sie passende Off-Market Objekte aus unserem Portfolio. Inklusive detaillierter Renditeberechnung und Standortanalyse.
Kaufabwicklung
Wir begleiten Sie durch den kompletten Kaufprozess: Finanzierung finalisieren, Notar koordinieren, Übergabe vorbereiten. Alles aus einer Hand.
Verwaltung & Reporting
Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Verwaltung. Mietersuche, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung – Sie erhalten monatliche Reports ohne Aufwand.
Für wen eignen sich Off-Market Immobilien?
Unsere Kunden sind Menschen, die klug in ihre Zukunft investieren wollen
Gutverdiener & Angestellte
Ab 60.000€ Jahreseinkommen. Nutzen Sie Ihre gute Bonität für günstige Finanzierungen und bauen Sie passiv Vermögen auf.
Ärzte & Zahnärzte
Hohes Einkommen, wenig Zeit. Off-Market mit Full-Service ist ideal für Sie. Steuervorteile nutzen, ohne Aufwand.
Selbstständige & Unternehmer
Diversifizieren Sie Ihr Vermögen außerhalb des Unternehmens. Immobilien als stabile zweite Säule.
Rechtsanwälte & Berater
Analytischer Blick trifft auf rentable Investments. Wir liefern die Zahlen, Sie treffen fundierte Entscheidungen.
Häufige Fragen zu Off-Market Immobilien
Was sind Off-Market Immobilien?
Off-Market Immobilien sind Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sie werden diskret über Netzwerke und direkte Kontakte vermittelt – oft bevor sie auf den freien Markt kommen. Das bietet Käufern exklusiven Zugang ohne Bieterwettbewerb.
Sind Off-Market Immobilien günstiger?
Oft ja. Da es keinen öffentlichen Bieterwettbewerb gibt, sind die Kaufpreise häufig marktgerechter. Verkäufer schätzen die diskrete Abwicklung und sind oft bereit, auf maximale Preisverhandlungen zu verzichten. Das kann zu 5-15% günstigeren Konditionen führen.
Wie komme ich an Off-Market Immobilien?
Der einfachste Weg ist über spezialisierte Vermittler wie MyInvest24. Wir verfügen über ein Netzwerk aus Bauträgern, Projektentwicklern und Privatverkäufern, die uns exklusiv Objekte anbieten. Nach einer kostenlosen Bedarfsanalyse erhalten Sie passende Off-Market Angebote.
Was kostet der Off-Market Service von MyInvest24?
Für Käufer ist unser Service komplett kostenlos. Wir erhalten eine Provision vom Verkäufer oder Bauträger. Sie profitieren von unserer Expertise ohne zusätzliche Kosten – im Gegenteil, Sie sparen oft Maklergebühren die sonst anfallen würden.
Welche Rendite ist bei Off-Market Immobilien möglich?
Unsere Off-Market Objekte erzielen typischerweise 4-9% Mietrendite. Durch die günstigeren Einkaufspreise und sorgfältige Vorauswahl erreichen Sie oft überdurchschnittliche Renditen bei geringerem Risiko.
In welchen Städten gibt es Off-Market Objekte?
Wir haben Off-Market Immobilien in allen deutschen Großstädten und attraktiven B-Städten: Berlin, München, Hamburg, Frankfurt, Köln, Düsseldorf, Leipzig, Dresden und vielen mehr. Die Verfügbarkeit variiert – fragen Sie nach aktuellen Angeboten.
Bereit für exklusive Off-Market Immobilien?
Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Beratung und erhalten Sie Zugang zu Immobilien, die Sie nirgendwo anders finden.