Immobilie als Kapitalanlage Rechner
Berechnen Sie in Sekunden Bruttorendite, Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Cashflow Ihrer Kapitalanlage-Immobilie.
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Rendite-Kennzahlen erklärt
Die einfachste Renditekennzahl. Sie zeigt das Verhältnis von Jahreskaltmiete zu Kaufpreis ohne Berücksichtigung von Kosten.
Realistischere Kennzahl, die alle Bewirtschaftungskosten und Kaufnebenkosten berücksichtigt.
Der wahre Hebel! Zeigt die Rendite auf Ihr eingesetztes Eigenkapital – oft 8-16% durch Finanzierungshebel.
Häufige Fragen zum Rendite-Rechner
Was ist eine gute Bruttorendite?
Eine gute Bruttorendite liegt bei mindestens 5%. In Top-Lagen kann sie auch bei 3-4% akzeptabel sein, wenn Wertsteigerungspotenzial besteht. In B-Lagen sollten 6%+ angestrebt werden.
Warum ist die Eigenkapitalrendite so hoch?
Durch den Hebeleffekt der Finanzierung: Sie nutzen fremdes Kapital (Bankdarlehen), um eine Rendite zu erzielen, die höher ist als die Kreditkosten. Die Differenz steigert Ihre Eigenkapitalrendite.
Was bedeutet negativer Cashflow?
Negativer Cashflow bedeutet, dass die monatlichen Kosten (Rate, Hausgeld, etc.) höher sind als die Mieteinnahmen. Sie müssen monatlich zuschießen – dafür bauen Sie aber Vermögen auf.
Welche Kosten sind nicht berücksichtigt?
Der Rechner berücksichtigt nicht: Mietausfallwagnis (Leerstand), Steuereffekte, Wertsteigerung, Sonderumlagen. Für eine vollständige Analyse empfehlen wir eine persönliche Beratung.
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