- 17 Kostenarten: §2 BetrKV listet alle umlagefähigen Positionen abschließend auf
- Voraussetzung: Im Mietvertrag muss die Umlage vereinbart sein (Verweis auf BetrKV genügt)
- Durchschnitt: 1,19 €/m² (kalt) bzw. 2,28 €/m² (warm) monatlich
- Größte Posten: Heizung (0,85 €), Warmwasser (0,24 €), Grundsteuer (0,18 €)
- Kabel entfallen: Seit 01.07.2024 kein Nebenkostenprivileg mehr für Kabelanschluss
1. Umlagefähige Nebenkosten
Die Betriebskostenverordnung definiert in §2 exakt 17 Kostenarten, die Vermieter auf Mieter umlegen dürfen.
| Nr. | Kostenart | ø €/m²/Mon. |
|---|---|---|
| 1 | Grundsteuer | 0,18 |
| 2 | Wasser | 0,19 |
| 3 | Entwässerung | 0,14 |
| 4a | Heizung | 0,85 |
| 4b | Warmwasser | 0,24 |
| 5 | Aufzug | 0,16 |
| 6 | Müll & Straße | 0,17 |
| 7 | Reinigung | 0,08 |
| 8 | Gartenpflege | 0,05 |
| 9 | Beleuchtung | 0,03 |
| 10 | Schornsteinfeger | 0,02 |
| 11 | Versicherung | 0,14 |
| 12 | Hauswart | 0,12 |
| 13 | Kabel/Antenne | entfallen |
| 14 | Wäsche | 0,01 |
| 15-16 | Gemeinschaft/Breitband | var. |
| 17 | Sonstige | var. |
Der Verweis „Betriebskosten gemäß §2 BetrKV“ deckt Nr. 1–16 ab. Für Nr. 17 (sonstige) müssen die Kosten namentlich aufgeführt sein.
2. Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten?
Laut Betriebskostenspiegel 2,28 €/m²/Monat warm, 1,19 €/m² kalt.
Welche Nebenkosten kann der Vermieter umlegen?
Die 17 Kostenarten nach §2 BetrKV, sofern im Mietvertrag vereinbart.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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