Das Wichtigste in Kürze
- Prüffrist: 12 Monate nach Zugang der Abrechnung für Einwendungen
- Jede 2. Abrechnung: Laut Mieterbund ist jede zweite Nebenkostenabrechnung fehlerhaft
- Belegeinsicht: Ihr Recht nach §259 BGB – beim Vermieter vor Ort oder als Kopie
- Häufigste Fehler: Nicht umlagefähige Kosten, falscher Umlageschlüssel, Fristüberschreitung
1. Nebenkostenabrechnung prüfen
10-Punkte-Checkliste
- Abrechnungszeitraum korrekt (max. 12 Monate)?
- Frist eingehalten (12 Monate nach Abrechnungsende)?
- Alle Positionen umlagefähig nach BetrKV?
- Kein nicht umlagefähiger Posten enthalten (Verwaltung, Reparatur)?
- Umlageschlüssel korrekt und im Mietvertrag vereinbart?
- Gesamtkosten plausibel (Vergleich mit Vorjahr, Betriebskostenspiegel)?
- Heizkosten verbrauchsabhängig abgerechnet (50–70 %)?
- Vorauszahlungen korrekt berücksichtigt?
- Leerstandskosten nicht auf Sie umgelegt?
- Berechnung rechnerisch nachvollziehbar?
2. Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten?
Laut Betriebskostenspiegel 2,28 €/m²/Monat warm, 1,19 €/m² kalt.
Welche Nebenkosten kann der Vermieter umlegen?
Die 17 Kostenarten nach §2 BetrKV, sofern im Mietvertrag vereinbart.
Nebenkosten bei Kapitalanlagen kalkulieren
Wir helfen bei der präzisen Nebenkostenkalkulation für Ihre Immobilie.
Kostenlose BeratungUnverbindlich · Kostenlos · In 30 Sekunden
Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
LS
Lucas Siebeking
CSO & Immobilienexperte bei MyInvest24
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
Mehr über das Team →