- Kalte NK: 1,19 €/m²/Monat im Bundesdurchschnitt
- Warme NK: 2,28 €/m²/Monat (inkl. Heizung & Warmwasser)
- Formel: Gesamtkosten ÷ Wohnfläche ÷ Abrechnungsmonate
- Spanne: Von 1,50 €/m² (einfaches MFH ohne Aufzug) bis 4,00 €/m² (Luxus-Anlage)
1. Nebenkosten pro qm 2025
Die Nebenkosten pro Quadratmeter sind der wichtigste Vergleichswert. Berechnung: Gesamtnebenkosten ÷ Wohnfläche ÷ 12 Monate.
| Gebäudetyp | Kalte NK/m²/Mon. | Warme NK/m²/Mon. |
|---|---|---|
| Einfaches MFH ohne Aufzug | 0,90–1,10 | 1,70–2,10 |
| Standard-MFH mit Aufzug | 1,10–1,30 | 2,00–2,50 |
| Neubau (ab 2015) | 1,00–1,20 | 1,80–2,20 |
| Luxus (Pool, Concierge) | 1,50–2,50 | 2,50–4,00 |
Liegen Ihre Nebenkosten deutlich über diesen Werten, lohnt eine Prüfung der Nebenkostenabrechnung. Häufige Ursachen: Nicht umlagefähige Kosten eingerechnet, überhöhte Versicherungsprämien oder ineffiziente Heizung.
2. Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten?
Laut Betriebskostenspiegel 2,28 €/m²/Monat warm, 1,19 €/m² kalt.
Welche Nebenkosten kann der Vermieter umlegen?
Die 17 Kostenarten nach §2 BetrKV, sofern im Mietvertrag vereinbart.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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