- Warm: Durchschnittlich 2,28 €/m²/Monat (inkl. Heizung und Warmwasser)
- Kalt: Ohne Heizung 1,19 €/m²/Monat
- 80-m²-Wohnung: Ca. 2.190 €/Jahr oder 182 €/Monat (warm)
- Größter Posten: Heizung allein macht ca. 0,85 €/m² aus – fast die Hälfte
- Regional: Neue Bundesländer bis zu 2,50 €/m², Süddeutschland oft unter 2,00 €/m²
1. Nebenkosten Durchschnitt 2025
| Position | ø €/m²/Monat | 80-m²-Whg./Jahr |
|---|---|---|
| Heizung | 0,85 | 816 |
| Warmwasser | 0,24 | 230 |
| Grundsteuer | 0,18 | 173 |
| Wasser | 0,19 | 182 |
| Entwässerung | 0,14 | 134 |
| Müll & Straße | 0,17 | 163 |
| Versicherung | 0,14 | 134 |
| Aufzug | 0,16 | 154 |
| Hauswart | 0,12 | 115 |
| Reinigung | 0,08 | 77 |
| Gesamt warm | 2,28 | 2.189 |
Regionale Unterschiede
Ostdeutschland: Bis 2,50 €/m² durch höhere Grundsteuer und Wasserkosten. Ballungsräume: Höhere Müll- und Reinigungskosten. Ländlich: Oft günstiger, weil kein Aufzug und weniger Gemeinschaftsflächen.
Entwicklung 2020–2025
Stärkster Preistreiber: Energiekosten (Gaspreiskrise 2022/23 mit Verdopplung). Kalte Nebenkosten stiegen moderat um 3–5 %/Jahr. Seit 2024 leichte Entspannung bei den Heizkosten, aber Grundsteuerreform 2025 bringt regional neue Verschiebungen.
2. Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten?
Laut Betriebskostenspiegel 2,28 €/m²/Monat warm, 1,19 €/m² kalt.
Welche Nebenkosten kann der Vermieter umlegen?
Die 17 Kostenarten nach §2 BetrKV, sofern im Mietvertrag vereinbart.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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