- Neubau ab 2015: 7,10–9,00 €/m²/Jahr
- Baujahr 1960–1989: 10,00–12,50 €/m²/Jahr
- Altbau vor 1960: 12,00–16,00 €/m²/Jahr
- Aufschlag Aufzug: +1,50–2,50 €/m²/Jahr
- Zu niedrig: Sonderumlagen, Sanierungsstau und Wertverfall drohen
1. Instandhaltungsrücklage Höhe
| Baujahr | Empf. Rücklage/m²/Jahr | 60-m²-Wohnung/Monat | 80-m²-Wohnung/Monat |
|---|---|---|---|
| Vor 1925 | 13–16 € | 65–80 € | 87–107 € |
| 1925–1959 | 12–14 € | 60–70 € | 80–93 € |
| 1960–1979 | 10,50–12,50 € | 53–63 € | 70–83 € |
| 1980–1999 | 9–11 € | 45–55 € | 60–73 € |
| 2000–2014 | 8–10 € | 40–50 € | 53–67 € |
| Ab 2015 | 7,10–9 € | 36–45 € | 47–60 € |
Peters'sche Formel
Herstellungskosten/m² × Wohnfläche × 1,5 × 0,70 ÷ 80 Jahre
Beispiel: 65 m², Baujahr 1995, 2.200 €/m² Herstellungskosten: (2.200 × 65 × 1,5 × 0,7) ÷ 80 = 1.878 €/Jahr = 157 €/Monat
2. Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten?
Laut Betriebskostenspiegel 2,28 €/m²/Monat warm, 1,19 €/m² kalt.
Welche Nebenkosten kann der Vermieter umlegen?
Die 17 Kostenarten nach §2 BetrKV, sofern im Mietvertrag vereinbart.
Nebenkosten bei Kapitalanlagen kalkulieren
Wir helfen bei der präzisen Nebenkostenkalkulation für Ihre Immobilie.
Kostenlose BeratungUnverbindlich · Kostenlos · In 30 Sekunden
Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
Mehr über das Team →