- Korrektur bereits passiert: 8–15 % Preisruückgang 2022–2024 – der Markt hat sich bereits angepasst
- Strukturelles Defizit: 400.000 fehlende Wohnungen verhindern ein Überangebot
- Baukosten: +3 %/Jahr setzen einen natürlichen Preisboden für Neubau
- Historisch: In 50 Jahren gab es nur 2 Phasen mit echten Preisruückgängen (1995–2005 und 2022–2024)
- Fazit: Warten kostet – steigende Mieten und Inflation entwerten Erspartes
1. Wann werden Immobilien wieder günstiger?
Die ehrliche Antwort: Signifikant günstiger werden Immobilien sehr wahrscheinlich nicht mehr. Die Korrektur 2022–2024 war die Anpassung an das neue Zinsniveau. Wer auf weitere 20–30 % Preisverfall wartet, wartet auf ein Szenario, das die fundamentalen Daten nicht hergeben.
Warum die Preise nicht weiter fallen
- Angebot: Deutschland baut zu wenig. Solange 400.000 Wohnungen fehlen, gibt es kein Überangebot
- Baukosten: Neubauten kosten 3.500–5.000 €/m². Das setzt einen Preisboden auch für Bestandsimmobilien
- Inflation: Nominale Preisstagnation bei 3 % Inflation bedeutet realen Wertverlust für Wartende
- Mieten: Steigende Mieten (+4–6 %/Jahr) erhöhen den Ertragswert und damit den Kaufpreis
Wer 2024 eine Wohnung für 200.000 € kaufen konnte und 2 Jahre wartet: Die Miete wächst um 5 %/Jahr, der Ertragswert steigt um ca. 10.000 €. Gleichzeitig zahlt der Wartende 2 Jahre Miete statt Vermögen aufzubauen. Netto-Verlust durch Warten: ca. 25.000–35.000 €.
2. Häufig gestellte Fragen
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise 2026?
Experten erwarten moderate Preissteigerungen von 2-4% in Ballungsräumen. Nach der Korrektur 2022-2024 stabilisiert sich der Markt.
Wie hoch sind die aktuellen Bauzinsen?
10-Jahres-Zinsen liegen bei 3,2-3,8% (Q1 2026). Die EZB hat den Leitzins schrittweise auf 2,65% gesenkt.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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