- Anstieg 2025: Angebotsmieten +4,5 % im Bundesdurchschnitt, in Ballungsräumen +6–8 %
- Bestandsmieten: +2–3 % (durch Mietpreisbremse und Kappungsgrenze begrenzt)
- Treiber: Wohnungsmangel (400.000 fehlende Wohnungen), Zuwanderung, wenig Neubau
- Top-Städte: München 21 €/m², Berlin 15 €/m², Hamburg 14 €/m²
- Für Kapitalanleger: Steigende Mieten kompensieren höhere Finanzierungskosten
1. Mietpreisentwicklung 2025/2026
| Stadt | Angebotsmiete ø 2025 | Veränderung gg. Vorjahr |
|---|---|---|
| München | 21,50 €/m² | +5,4 % |
| Frankfurt | 16,80 €/m² | +6,2 % |
| Hamburg | 14,20 €/m² | +4,8 % |
| Berlin | 14,80 €/m² | +7,1 % |
| Köln | 13,50 €/m² | +4,2 % |
| Leipzig | 9,80 €/m² | +6,5 % |
| Bundesdurchschnitt | 9,50 €/m² | +4,5 % |
Warum steigen die Mieten?
- Angebotsmangel: Nur 220.000 Fertigstellungen bei 400.000 Bedarf
- Zuwanderung: Netto-Zuwanderung von ca. 300.000 Personen/Jahr
- Baukosten: Höhere Baukosten verteuern Neubau, der als Preisanker für Bestandsmieten dient
- Zinswende: Weniger Käufer = mehr Mieter = höhere Nachfrage auf Mietmarkt
2. Häufig gestellte Fragen
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise 2026?
Experten erwarten moderate Preissteigerungen von 2-4% in Ballungsräumen. Nach der Korrektur 2022-2024 stabilisiert sich der Markt.
Wie hoch sind die aktuellen Bauzinsen?
10-Jahres-Zinsen liegen bei 3,2-3,8% (Q1 2026). Die EZB hat den Leitzins schrittweise auf 2,65% gesenkt.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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