- Preise: Stabilisierung nach 8–15 % Korrektur 2022–2024. Erste Aufwärtstendenz in Top-7-Städten
- Mieten: +4,5 % im Bundesdurchschnitt 2025, in Ballungsräumen +6–8 %
- Transaktionen: Investmentmarkt erholt sich – 30 Mrd. € Transaktionsvolumen 2025 (Gewerbe + Wohnen)
- Neubau: Ca. 220.000 Fertigstellungen 2025 bei Bedarf von 400.000 – Angebotsknappheit verschärft sich
- Zinsen: 3,2–3,8 % für 10 Jahre – stabil und kalkulierbar
1. Immobilienmarkt Deutschland 2025/2026
Aktuelle Preissituation
Nach der stärksten Preiskorrektur seit der Wiedervereinigung (bundesweit −8 bis −15 %, in Spitzen −20 %) zeigt der Markt seit Q3 2024 Stabilisierungssignale. Top-7-Städte verzeichnen bereits leichte Preiszuwächse von 1–3 % gegenüber dem Tiefpunkt.
| Segment | Preisänderung 2022–24 | Tendenz 2025/26 |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen Top-7 | −12 bis −18 % | Stabilisierung, leicht steigend |
| MFH Bestand | −8 bis −15 % | Stabil bis leicht steigend |
| Neubau | −5 bis −10 % | Stabil (Baukosten stu¨tzen) |
| Ländlicher Raum | −10 bis −20 % | Differenziert nach Lage |
Mietmarkt
Der Mietmarkt bleibt angespannt. Angebotsmieten stiegen 2025 um durchschnittlich 4,5 %, in Ballungsräumen um 6–8 %. Der Leerstand in den Top-7 liegt unter 2 %. Für Kapitalanleger bedeutet das: Steigende Mieteinnahmen kompensieren höhere Finanzierungskosten.
2. Häufig gestellte Fragen
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise 2026?
Experten erwarten moderate Preissteigerungen von 2-4% in Ballungsräumen. Nach der Korrektur 2022-2024 stabilisiert sich der Markt.
Wie hoch sind die aktuellen Bauzinsen?
10-Jahres-Zinsen liegen bei 3,2-3,8% (Q1 2026). Die EZB hat den Leitzins schrittweise auf 2,65% gesenkt.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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