- Preiskorrektur: 2022–2024 fielen die Kaufpreise deutschlandweit um 8–15 % – die Korrektur ist größtenteils abgeschlossen
- Kreditvergabe: Strenge Vergaberichtlinien in Deutschland verhindern spekulative Überhitzung (anders als in den USA 2008)
- Preis-Miet-Verhältnis: Nach der Korrektur wieder im langfristigen Durchschnitt (20–25 Jahreskaltmieten)
- Nachfrageüberhang: 400.000 fehlende Wohnungen stützen die Preise fundamental
- Experten-Konsens: Keine Blase, aber regional unterschiedliche Entwicklung
1. Immobilienblase Deutschland 2025
Nach den Preiskorrekturen 2022–2024 stellt sich die Frage: War das bereits das Platzen einer Blase oder nur eine gesunde Korrektur nach der Niedrigzinsphase?
| Indikator | Blasen-Signal? | Deutschland 2025 |
|---|---|---|
| Preis-Miet-Verhältnis > 30 | Ja | 20–25 (nach Korrektur) |
| Kreditwachstum > 10 %/Jahr | Ja | 2–3 % (moderat) |
| Spekulative Käufe > 30 % | Ja | < 10 % (niedrig) |
| Leerstand < 2 % | Nein | 3–5 % (normal) |
| Neubau > Bedarf | Ja | Neubau unter Bedarf |
Fazit: Die klassischen Blasen-Indikatoren sind in Deutschland nicht erfüllt. Die Preiskorrektur 2022–2024 war eine Anpassung an das neue Zinsniveau, keine Blase. Der fundamentale Nachfrageüberhang stützt die Preise langfristig.
2. Häufig gestellte Fragen
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise 2026?
Experten erwarten moderate Preissteigerungen von 2-4% in Ballungsräumen. Nach der Korrektur 2022-2024 stabilisiert sich der Markt.
Wie hoch sind die aktuellen Bauzinsen?
10-Jahres-Zinsen liegen bei 3,2-3,8% (Q1 2026). Die EZB hat den Leitzins schrittweise auf 2,65% gesenkt.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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