- ESG-Pflicht: Energieeffizienz bestimmt zunehmend den Wert – unsanierte Gebäude verlieren 15–25 % gegenüber sanierten
- Bestandssanierung: Sanierung statt Neubau – 400.000 fehlende Wohnungen, aber Baugenehmigungen auf 12-Jahres-Tief
- Mikrowohnen: 1–2-Zimmer-Apartments in B-Städten mit Mietrenditen von 5–7 %
- Zinswende: Stabilisierung bei 3,0–3,5 % ermöglicht wieder tragfähige Finanzierungen
- Demografie: Alternde Gesellschaft treibt Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum
1. Immobilien Trends 2025/2026
1. ESG und Energieeffizienz
Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) verschärft die Anforderungen: Bis 2030 müssen die 15 % energetisch schlechtesten Gebäude (Klasse G/H) saniert werden. Für Investoren bedeutet das: Sanierungsobjekte mit Förderpotenzial (KfW, BAFA) bieten Wertsteigerungschancen von 15–25 %.
2. Wohnungsmangel bleibt
Die Bundesregierung verfehlt das 400.000-Wohnungen-Ziel deutlich. 2025 wurden nur ca. 220.000 Wohnungen fertiggestellt. Die Konsequenz: Steigende Mieten in Ballungsräumen, attraktive Renditen für Bestandsimmobilien.
3. B-Städte im Fokus
Während A-Städte (München, Hamburg, Berlin) Kaufpreisfaktoren von 30–35 aufweisen, bieten B-Städte (Leipzig, Rostock, Magdeburg) Faktoren von 18–22 – bei soliden Mietmärkten und positiver demografischer Entwicklung.
2. Häufig gestellte Fragen
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise 2026?
Experten erwarten moderate Preissteigerungen von 2-4% in Ballungsräumen. Nach der Korrektur 2022-2024 stabilisiert sich der Markt.
Wie hoch sind die aktuellen Bauzinsen?
10-Jahres-Zinsen liegen bei 3,2-3,8% (Q1 2026). Die EZB hat den Leitzins schrittweise auf 2,65% gesenkt.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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