- Aktuell (Q1 2026): 10-Jahres-Zins bei 3,2–3,8 % je nach Bonität und Beleihung
- EZB-Leitzins: Seit Herbst 2024 schrittweise gesenkt auf 2,65 % (Hauptrefinanzierungssatz)
- Prognose H2 2026: Experten rechnen mit 3,0–3,5 % bei stabiler Inflation
- Vergleich 2022: Zinsanstieg von 1,0 % auf 4,2 % war der schnellste seit 30 Jahren
- Handlungsempfehlung: Forward-Darlehen prüfen, wenn Anschlussfinanzierung in 12–36 Monaten ansteht
1. Bauzinsen Prognose 2025/2026
| Zeitraum | 10-Jahres-Zins | EZB-Leitzins | Pfandbrief-Rendite |
|---|---|---|---|
| Jan 2022 | 1,0–1,3 % | 0,00 % | 0,20 % |
| Okt 2022 | 3,8–4,2 % | 2,00 % | 2,80 % |
| Jan 2024 | 3,5–3,9 % | 4,50 % | 2,60 % |
| Jan 2025 | 3,3–3,7 % | 3,15 % | 2,40 % |
| März 2026 | 3,2–3,8 % | 2,65 % | 2,30 % |
| Prognose H2 2026 | 3,0–3,5 % | 2,25–2,50 % | 2,10–2,30 % |
Einflussfaktoren
- EZB-Zinspolitik: Leitzinssenkungen wirken erst mit 3–6 Monaten Verzögerung auf Bauzinsen
- Inflation: Solange die Inflation über 2 % bleibt, begrenzt das den Zinssenkungsspielraum
- Pfandbriefmarkt: Bauzinsen orientieren sich primär an Pfandbriefrenditen, nicht direkt am EZB-Leitzins
- Bundesanleihen: 10-jährige Bund-Rendite beeinflusst das gesamte Zinsgefüge
- Konjunktur: Schwache Wirtschaft drückt Zinsen, starkes Wachstum erhöht sie
Was bedeutet das für Käufer?
Die Ära der Sub-1-%-Zinsen ist vorbei. Ein Zinsniveau von 3,0–3,5 % ist historisch betrachtet moderat und erlaubt weiterhin renditestarke Investments. Entscheidend ist die Gesamtkalkulation: Kaufpreis, Mietrendite, steuerliche Vorteile und langfristige Wertsteigerung müssen stimmen – nicht der Zins allein.
2. Häufig gestellte Fragen
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise 2026?
Experten erwarten moderate Preissteigerungen von 2-4% in Ballungsräumen. Nach der Korrektur 2022-2024 stabilisiert sich der Markt.
Wie hoch sind die aktuellen Bauzinsen?
10-Jahres-Zinsen liegen bei 3,2-3,8% (Q1 2026). Die EZB hat den Leitzins schrittweise auf 2,65% gesenkt.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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