- Prinzip: Kredit gegen Immobilie aufnehmen – Rückzahlung erst nach Tod/Auszug
- Eigentum bleibt: Die Immobilie gehört weiterhin Ihnen – nur belastet mit Grundschuld
- In Deutschland: Angebot bisher begrenzt – wenige Banken bieten es an
- Zinsen: Typisch 4–6 % – höher als normale Baufinanzierung (Risikozuschlag)
- Für Erben: Restschuld muss aus Nachlass/Immobilienverkauf bedient werden
1. Umkehrhypothek
Bei der Umkehrhypothek (Reverse Mortgage) erhalten Sie einen Kredit gegen den Wert Ihrer Immobilie. Im Gegensatz zum normalen Kredit zahlen Sie während der Laufzeit nichts zurück. Die Zinsen werden aufgeschlagen, die Rückzahlung erfolgt erst bei Verkauf der Immobilie, Auszug oder Tod.
| Aspekt | Umkehrhypothek | Leibrente | Teilverkauf |
|---|---|---|---|
| Eigentum | Bleibt bei Ihnen | Geht an Käufer | Anteil geht an Käufer |
| Schulden | Ja (wachsend) | Nein | Nein (Nutzungsentgelt) |
| Für Erben | Restschuld tilgen oder Haus verkaufen | Nicht vererbbar | Restanteil vererbbar |
| Laufende Kosten | Zinsen (aufgeschlagen) | Keine | Nutzungsentgelt |
| Verfügbarkeit DE | Begrenzt | Mehrere Anbieter | Mehrere Anbieter |
2. Häufig gestellte Fragen
Lohnt sich eine Immobilie als Altersvorsorge?
Ja. Mietfreies Wohnen spart 800-1.500 €/Monat steuerfrei. Eine Kapitalanlage liefert zusätzlich passive Mieteinnahmen als Rente.
Wie groß ist die durchschnittliche Rentenlücke?
800-1.200 €/Monat bei durchschnittlichem Einkommen. Mietfreies Wohnen schließt 60-80% dieser Lücke.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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