Das Wichtigste in Kürze
- Prinzip: Immobilie verkaufen, lebenslanges Wohnrecht + monatliche Rente erhalten
- Zielgruppe: Eigentümer ab 70 mit abbezahltem Haus/Wohnung
- Rentenhöhe: Abhängig von Immobilienwert, Alter und Wohnrecht-Abschlag
- Abschlag: Typisch 20–40 % unter Marktwert (für Wohnrecht + Langlebigkeitsrisiko)
- Absicherung: Wohnrecht wird als Nießbrauch im Grundbuch eingetragen
1. Leibrente Immobilie
Rechenbeispiel
| Position | Wert |
|---|---|
| Immobilienwert | 350.000 € |
| Wohnrecht-Abschlag (30 %) | −105.000 € |
| Nettowert für Leibrente | 245.000 € |
| Alter bei Abschluss | 75 Jahre |
| Statistische Restlebenserwartung | 12 Jahre |
| Monatliche Leibrente | ca. 1.700 € |
Vor- und Nachteile
- Vorteile: Lebenslange Sicherheit, kein Umzug nötig, Instandhaltung übernimmt Käufer
- Nachteile: Deutlicher Abschlag, Immobilie nicht mehr vererbbar, bei frühem Tod Verlust
2. Häufig gestellte Fragen
Lohnt sich eine Immobilie als Altersvorsorge?
Ja. Mietfreies Wohnen spart 800-1.500 €/Monat steuerfrei. Eine Kapitalanlage liefert zusätzlich passive Mieteinnahmen als Rente.
Wie groß ist die durchschnittliche Rentenlücke?
800-1.200 €/Monat bei durchschnittlichem Einkommen. Mietfreies Wohnen schließt 60-80% dieser Lücke.
Altersvorsorge mit Immobilien planen
Wir zeigen Ihnen, wie Sie mit einer Immobilie Ihre Rentenlücke schließen – individuell berechnet.
Kostenlose BeratungUnverbindlich · Kostenlos · In 30 Sekunden
Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
LS
Lucas Siebeking
CSO & Immobilienexperte bei MyInvest24
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
Mehr über das Team →