- Leibrente: Immobilie verkaufen, lebenslanges Wohnrecht + monatliche Rente erhalten
- Teilverkauf: Bis zu 50 % des Werts verkaufen, 100 % Wohnrecht behalten, Nutzungsentgelt zahlen
- Umkehrhypothek: Kredit gegen Immobilie aufnehmen, Rückzahlung erst nach Tod/Auszug
- Zielgruppe: Eigentümer ab 65 mit hohem Immobilienwert aber geringer liquider Rente
- Warnung: Alle Modelle haben hohe Kosten – sorgfältiger Vergleich ist Pflicht
1. Immobilienrente
| Kriterium | Leibrente | Teilverkauf | Umkehrhypothek |
|---|---|---|---|
| Eigentumsübergang | Ja (sofort) | Teilweise | Nein |
| Monatliche Zahlung | Rente (lebenslang) | Einmalzahlung + Nutzungsentgelt | Kredit (Einmal oder Rate) |
| Wohnrecht | Lebenslang | Lebenslang | Lebenslang |
| Kosten | Abschlag 20–30 % | Nutzungsentgelt 3–5 %/Jahr | Zinsen + Gebühren |
| Für Erben | Immobilie nicht mehr vererbbar | Restanteil vererbbar | Restschuld aus Nachlass |
Ausführliche Einzelartikel: Leibrente, Teilverkauf, Umkehrhypothek
2. Häufig gestellte Fragen
Lohnt sich eine Immobilie als Altersvorsorge?
Ja. Mietfreies Wohnen spart 800-1.500 €/Monat steuerfrei. Eine Kapitalanlage liefert zusätzlich passive Mieteinnahmen als Rente.
Wie groß ist die durchschnittliche Rentenlücke?
800-1.200 €/Monat bei durchschnittlichem Einkommen. Mietfreies Wohnen schließt 60-80% dieser Lücke.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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