- Mietfreies Wohnen: Spart 800–1.500 €/Monat an Miete im Alter – steuerfrei
- Mieteinnahmen: Vermietete Immobilie liefert 500–1.500 €/Monat passive Rente nach Kreditende
- Inflationsschutz: Sachwert + indexierte Mieten schützen vor Kaufkraftverlust
- Steuervorteile: AfA, Zinsabzug, Werbungskosten senken die Steuerlast während der Ansparphase
- Hebeleffekt: Mit 20 % Eigenkapital 100 % des Sachwerts kontrollieren
1. Immobilie als Altersvorsorge
Zwei Strategien
- Selbstnutzung: Wohnung/Haus abbezahlen, im Alter mietfrei wohnen. Ersparnis: 800–1.500 €/Monat
- Kapitalanlage: Vermietete Immobilie, die sich über die Miete und Steuervorteile selbst trägt. Nach Kreditende: volle Mieteinnahmen als Rente
Rechenbeispiel: Kapitalanlage über 30 Jahre
| Position | Wert |
|---|---|
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Eigenkapital (20 %) | 40.000 € |
| Kreditbetrag | 160.000 € zu 3,5 % über 30 Jahre |
| Monatliche Rate | 718 € |
| Kaltmiete Start | 700 €/Monat (3,5 % Mietrendite) |
| Mietsteigerung | 2 %/Jahr → nach 30 Jahren: 1.267 €/Monat |
| Wert nach 30 Jahren | ca. 360.000 € (2 % Wertsteigerung/Jahr) |
| Passive Rente ab 67 | 1.267 €/Monat Mieteinnahmen (Kredit getilgt) |
Der Eigentümer hat nach 30 Jahren: Einen schuldenfreien Sachwert von ca. 360.000 € und eine monatliche Mieteinnahme von über 1.200 € – inflationsgeschützt und lebenslang.
2. Häufig gestellte Fragen
Lohnt sich eine Immobilie als Altersvorsorge?
Ja. Mietfreies Wohnen spart 800-1.500 €/Monat steuerfrei. Eine Kapitalanlage liefert zusätzlich passive Mieteinnahmen als Rente.
Wie groß ist die durchschnittliche Rentenlücke?
800-1.200 €/Monat bei durchschnittlichem Einkommen. Mietfreies Wohnen schließt 60-80% dieser Lücke.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
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Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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