Das Wichtigste in Kürze
- DIN 18040-2: Definiert Anforderungen für barrierefreies Wohnen (stufenlos, Türbreite 80 cm, Bewegungsflächen)
- Umbaukosten: 5.000–50.000 € je nach Umfang (Bad: 8.000–20.000 €, Türen: 500–2.000 €)
- Förderung: KfW-Programm 455-B: Zuschuss bis 6.250 € für altersgerechten Umbau
- Markt: Nur 2 % des Wohnungsbestands sind barrierefrei – Bedarf steigt durch Demografie massiv
- Für Investoren: Barrierefreie Wohnungen erzielen 5–10 % höhere Mieten und haben geringeren Leerstand
1. Barrierefreies Wohnen
Anforderungen nach DIN 18040-2
| Bereich | Mindestanforderung | Rollstuhlgerecht (R) |
|---|---|---|
| Türbreite | 80 cm licht | 90 cm licht |
| Flure | 120 cm breit | 150 cm breit |
| Bad | Bodengleiche Dusche, Haltegriffe | 150 cm Wendekreis |
| Küche | Unterfahrbare Arbeitsflächen | Höhenverstellbar |
| Zugang | Stufenlos, max. 2 cm Schwelle | Rampe oder Aufzug |
Förderung nutzen
- KfW 455-B: Zuschuss bis 6.250 € für Maßnahmenpaket Barrierefreiheit
- KfW 159: Kredit bis 50.000 € pro Wohneinheit zu günstigen Konditionen
- Landesförderung: Zusätzlich in vielen Bundesländern verfügbar
- Steuervorteil: Kosten für altersgerechten Umbau als außergewöhnliche Belastung absetzbar (bei eigener Behinderung/Alter)
2. Häufig gestellte Fragen
Lohnt sich eine Immobilie als Altersvorsorge?
Ja. Mietfreies Wohnen spart 800-1.500 €/Monat steuerfrei. Eine Kapitalanlage liefert zusätzlich passive Mieteinnahmen als Rente.
Wie groß ist die durchschnittliche Rentenlücke?
800-1.200 €/Monat bei durchschnittlichem Einkommen. Mietfreies Wohnen schließt 60-80% dieser Lücke.
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Geprüft von Lucas Siebeking
Gründer & Geschäftsführer der MyInvest24 GmbH. Experte für Immobilien-Kapitalanlagen. Mehr erfahren
Quellen: Gesetze im Internet, Statistisches Bundesamt
LS
Lucas Siebeking
CSO & Immobilienexperte bei MyInvest24
Lucas Siebeking berät seit mehreren Jahren Investoren zu Off-Market-Immobilien und Kapitalanlagen. Als CSO der MyInvest24 GmbH begleitet er Kunden von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Investment.
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