Hübsche Nachbarschaft

Investieren Sie in Immobilien
& werden sie Vermieter!


Immobilien Investment
 

Immobilien als Kapitalanlage
 

In unserer schnelllebigen Welt vermehren sich die Guthaben auf Sparbüchern nicht mehr automatisch. Die Verzinsung von Tagesgeld und Festgeld liegt schon seit einiger Zeit nahe null – aber das ist okay! Denn in jüngster Zeit wächst die Inflation an, was bedeutet, dass der Anstieg der Lebenshaltungskosten im Februar 2022 bei 5,1 Prozent lag.

Mit uns finden Sie eine Kapitalanlage mit hoher Rendite für Ihr Erspartes und können sich beruhigt zurücklehnen: Der Wert Ihres Geldes sinkt nicht weiter ab!

 

Das Wichtigste im Überblick
 

  • Vermietete Immobilien bzw. ein Immobilien Investment sind immer dann attraktiv, wenn Sie nicht selber in der Immobilie wohnen möchten und einen guten Deal finden.

  • Es gibt unterschiedlichste Strategien in Immobilien zu investieren - jede Strategie hat Ihre Vor- und Nachteile.

  • Mit vermieteten Immobilien lässt sich langfristig ein Cashflow aufbauen, welcher auch noch für die nachfolgenden Generationen funktioniert.

  • Mit der richtigen Immobilienfinanzierung können Sie den Fremdkapitalhebel perfekt ausnutzen, da der Mieter über die Zeit den Großteil Ihrer Tilgung zurückzahlt. 

  • Mit  einem Immobilien Investment machen Sie langfristig einen guten Gewinn und können diese nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen. 

  • Eine Musterbrechung mit allen Zahlen und Daten kann Ihnen der Makler oder Bauträger aushändigen, damit Sie alle Zahlen schwarz auf weiß begutachten können.

Wie Sie das passende Immobilien Investment finden

  • Überprüfen Sie mit einem Experten zusammen ob Ihre Grundvoraussetzungen (Bonität, Einkommen, Schufa und Arbeitsvertrag) für ein Immobilien Investment passen.

  • Lassen Sie sich von einem Experten über das Thema Immobilien Investment aufklären und entwicklen sie zusammen die Perfekte Strategie für ein Immobilien Investment, damit Sie Vermieter werden können.

  • Nach dem Sie die passende Strategie für sich gefunden haben brauchen Sie ein passendes Objekt, welches perfekt in Ihr Investment Portfolio passt.  


Immobilien Investment
 

Beispiel für ein Immobilien Investment  
 

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Immobilienwert 150.000€
Mögliche Entwicklung nach 10 Jahren

Wertsteigerung der Immobilie
ca. 2% pro Jahr - 182.849,16€

 

Tilgung des Kredits
2% pro Jahr - 30.000€

Mieteinnahmen monatlich
437,5€

 

Monatliche Kosten
150€ - nach Abschreibung und ohne Mieterhöhung  

Gewinn nach 10 Jahren

62.849 €

Immobilienwert 300.000€
Mögliche Entwicklung nach 10 Jahren

Wertsteigerung der Immobilie
ca. 2% pro Jahr - 365.698€

 

Tilgung des Kredits
2% pro Jahr - 60.000€

Mieteinnahmen monatlich
875€

 

Monatliche Kosten
220€ - nach Abschreibung und ohne Mieterhöhung  

Gewinn nach 10 Jahren

125.698  €

Immobilienwert 600.000€
Mögliche Entwicklung nach 10 Jahren

Wertsteigerung der Immobilie
ca. 2% pro Jahr - 731.397€

 

Tilgung des Kredits
2% pro Jahr - 120.000€

Mieteinnahmen monatlich
1750€

 

Monatliche Kosten
340€ - nach Abschreibung und ohne Mieterhöhung  

Gewinn nach 10 Jahren

251.397 €

Suchen Sie sich die passende Dienstleistung aus unserem großen Angebot aus und senden Sie uns eine Kontaktanfrage

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Ein passender Experte wird sich so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Das Ganze ist natürlich unverbindlich.


Immobilien Investment
 

Der Ablauf bei einem Immobilien Investment
 

1.Schritt: Informationen und Bonität:
 

Im ersten Schritt erklären wir Ihnen das Thema Immobilieninvestment und finden Ihre Ziele und Möglichkeiten heraus, so dass wir für Sie ein individuelles Konzept ermöglichen können.

In diesem Prozess überprüfen unsere Experten Ihre Bonität und finanziellen Möglichkeiten. Danach können unsere Experten Ihnen mitteilen, bis zu welcher Höhe Sie finanzierbar sind.

 

2. Schritt: Objektauswahl
 

Bevor wir Ihnen ein individuelles Konzept vorstellen, suchen unsere Experten Ihnen ein Objekt aus einem interessanten Wachstumsmarkt. Hierbei achten wir besonders darauf, dass die langfristige Vermietbarkeit und der Zustand der Immobile gesichert sind.

3.Schritt: Konzeptvorstellung
 

Nachdem wir ein geeignetes Immobilienobjekt gefunden haben, stellt unserer Immobilienexperte Ihnen das Immobilien Investment im kleinsten Detail vor.

Währenddessen erfahren Sie alles über die Lage, Rendite, Infrastruktur bzw. was die Immobilie so lohnenswert macht.

4. Schritt: endgültiges Angebot
 

Nachdem das vorgestellte Objekt Ihnen zugesagt hat, kümmern unsere Experten sich um eine mögliche Finanzierung. Dazu vergleichen wir alle Banken deutschlandweit und sichern Ihnen somit das perfekte und beste Angebot für Ihr Immobilien Investment, welches zu diesem Zeitpunkt möglich ist. Haben wir alle diese Zahlen und Fakten zusammen stellen wir Ihnen dieses Angebot vor, so dass Sie 1:1 wissen welche Kosten Sie haben.

5. Schritt: Besichtigung und Notartermin
 

Nach einer gemeinsamen Besichtigung, bei der Sie das Immobilienobjekt, welches Sie erwerben möchten selbst begutachten können, gehen wir (so fern für Sie alles passt) gemeinsam zum Notar und lassen das Immobilien Investment notariell beurkunden. Ab diesem Zeitpunkt gehören Sie offizielle zu den Immobilieninvestoren. Herzlichen Glückwunsch!

6. Beratung
 

Nach der notariellen Beurkundung kümmert sich Ihr persönlicher Ansprechpartner um die Verwaltung, Hausverwaltung und Absicherung Ihrer Immobilieninvestition, so dass Sie keinen großen Aufwand haben.


Immobilien Investment
 

Immobilien Investment - der Grundstein für Ihre Altersvorsorge
 

Viele Menschen unserer aktuellen Generation stellen sich die Frage: Wie kann ich meine Rente später im Ruhestand erweitern bzw. unabhängig vom Staat machen oder auch früher in den Ruhestand gehen? Wenn Sie das Potenzial von Immobilien Investments voll ausnutzen möchten dann sollten Sie sich bewusst sein, um so früher sie mit der Investition in Immobilien beginnen, um so mehr Vermögen und Mieteinnahmen können Sie sich über die Jahre bis zum Ruhestand aufbauen ohne dabei größere Mengen Geld einzusetzen.

Darüber hinaus sollten Sie den Steuervorteil von Immobilien nicht vergessen, da Sie den Kaufpreis jährlich mit 2% über die Nutzungsdauer abschreiben können. Zusätzlich lassen sich Immobilien nach einer Besitzdauer von mindestes 10 Jahren steuerfrei verkaufen.

Wer seine Immobilie vor einer Frist von 10 Jahren verkauft, muss natürlich die Gewinne versteuern.

Einer der größten Vorteile aus unserer Sicht ist, dass Sie Ihr Immobilienvermögen auch an Ihre Kinder weitergeben können und das Immobilien mit das einzige Investment sind, welches Wertsteigerung und Cashflow in einem bieten kann.


Immobilien Investment
 

Immobilien Investment, die Vor- und Nachteile 
 

Die Vor- und Nachteile des Immobilien Investments sind vielfältig und Sie sollten Ihr individuelles Risiko sowie die Chancen gegeneinander abwägen.

Vorteile Immobilieninvestment

Nachteile Immobilieninvestment

  • Immobilien sind Inflationsgeschütz

  • Immobilien sind Krisensicher

  • Immobilien bieten Wertentwicklung

  • Immobilien ermöglichen Cashflow

  • Immobilien sparen Steuern

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  • Eine passende Immobilie zu finden ist zeitaufwendig

  • Reparaturen und Instandhaltung können Kosten verursachen

  • Mietausfall und -schäden durch Mieter möglich

  • Immobilien müssen langfristig gehalten werden

  • Klumpenrisiko (zu wenige Immobilien)

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Immobilien Investment
 

Myinvest24 Konzept für ein Immobilien Investment
 

MyInvest24.de Full Service Konzept.

Unsere Experten klären Sie über das Thema Immobilien als Geldanlage auf.

Im darauffolgenden Schritt prüfen unsere Experten die für Sie infrage kommenden Möglichkeiten und erstellen Ihnen Ihr maßgeschneidertes Konzept aus Objekt, Finanzierung, Verwaltung und Absicherung gegen Risiken.

Es lassen sich sämtliche Risiken wie Mietausfall oder Mietnomaden über verschiedene Konzepte oder Versicherungen minimieren bzw. verhindern.

Wir übernehmen die Objekt- und Standortanalyse für Sie, denn im MyInvest24 Full Service Konzept sind nur von uns Geprüfte Immobilien vorhanden. Der Verwaltungsaufwand für Ihre Immobilien wird Ihnen von unseren Partnern abgenommen. Darüber hinaus begleiten wir Sie beim Notartermin und stehen Ihnen jeder Zeit nach dem Kauf zur Verfügung.


Immobilien Investment
 

Sicherheit und mögliche Steuervorteile

Ein großer Vorteil von einem Investment in Immobilien liegt insbesondere in der Möglichkeit Kosten in Form von steuerlichen Ersparnissen bei der Einkommensteuererklärung geltend zu machen. Hier können Sie Kosten für den Erwerb oder die Herstellung einer Immobilie direkt steuerlich als Werbungskosten geltend machen. Im Übrigen werden die Erwerbskosten des Immobilien Investment über die Nutzungsdauer abgeschrieben. Dies bedeutet ausführlich, dass Sie 2% des Kaupreises inklusive sämtlicher Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer oder Maklerkosten pro Jahr von Ihrer Steuer absetzen können bzw. unserer Empfehlung nach auch tun sollten, denn dies macht Ihr Immobilien Investment rentabler, sinnvoller und lukrativer. Darüber hinaus hat dies noch einen weiteren Effekt und zwar, dass sich hierdurch Ihr zu verstreuendes Einkommen deutlich reduziert und Sie somit mehr von Ihrem Netto haben.    

 

Zudem ist die vorhin erwähnte Sicherheit ein weiterer positiver Punkt der für ein Investment in Immobilien spricht. Ein Immobilieninvestment ist nicht nur krisensicher, sondern darüber hinaus auch noch sehr stabil bzw. hat die Covid-19-Pandemie gezeigt, dass die Immobilienpreise trotz der weltweiten Pandemie um ein Rekordhoch weiter gestiegen sind. Daneben lassen sich die Gewinne von einem Immobilien Investment perfekt über schon seit Jahren vorhandene Mietspiegel und Rechenbeispiele sehr gut vorhersagen und mit dem Immobilienwert sind Sie vor einer Bank auch sicher aufgestellt bzw. in der Regel weiter Kreditwürdig. Diese Punkte ermöglichen es Ihnen weitere Projekte oder Investments umzusetzen und somit Ihr Risiko immer weiter zu minimieren.

 

Wie rentabel ein Objekt für Sie ist und welche Kosten auf Sie zukommen, erklären unsere Experten Ihnen bevor Sie sich entscheiden ein Investment in Immobilien zu tätigen.

 
Fazit

Mit einer Investitionen in Immobilien können Sie Ihr Vermögen mit relativ wenig Kapitaleinsatz im Vergleich zu Aktien oder anderen Anlagemöglichkeiten mit dem gleichem Ziel schneller und effektiver erreichen. Darüber hinaus sind Immobilieninvestments eins von sehr wenigen Investments bei denen das Vermögen trotz des Cashflows für z.B. eine Rente oder andere Projekte nicht kleiner bzw. aufgebraucht wird. Durch das Rückwärts Sparen haben Sie die Rendite nicht auf Ihr eingesetztes Kapital, sondern auf den Wert der Immobilie.

Wenn Sie sich entscheiden in Immobilien zu investieren, dann treffen Sie diese Entscheidung auch für Ihre Nachkommen und bauen diesen somit ein sehr sicheres Fundament auf.

Wenn Sie sich die Zusammensetzung der Vermögenden Menschen in Deutschland anschauen, dann wird Ihnen schnell auffallen, dass Immobilien dabei eine sehr große Rolle spielen. Nach unserer Meinung ist Geld in Immobilien eins der sichersten Anlageklassen auf dem Markt.

 

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