Mietkaution anlegen 2026 – Alle Anlageformen im Vergleich

1. Gesetzliche Anlagepflichten

Der Vermieter ist nach § 551 Abs. 3 BGB verpflichtet, eine als Barkaution erhaltene Mietsicherheit getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit.

Verstößt der Vermieter gegen die Anlagepflicht, kann der Mieter die ordnungsgemäße Anlage verlangen, Schadensersatz fordern (entgangene Zinsen) und im Extremfall die laufende Miete in Höhe der Kaution zurückhalten.

Praxis-Tipp: Legen Sie die Kaution innerhalb von zwei Wochen nach Erhalt an und senden Sie dem Mieter einen Nachweis. Das schafft Vertrauen und vermeidet Streit.

2. Sparbuch & Mietkautionskonto

Die klassische Anlageform: Der Vermieter eröffnet ein Mietkautionssparbuch oder ein separates Kautionskonto bei seiner Hausbank. Das Konto läuft auf den Namen des Vermieters mit dem Vermerk „Mietkaution für [Name]“.

Vorteile: Einfach einzurichten, gesetzeskonform, klare Zuordnung. Nachteile: Zinsen aktuell nahe null (0,01–0,5 %), Verwaltungsaufwand bei vielen Mietern. Bei größeren Beständen bieten Banken Sammelkautionskonten mit Unterkontoführung an.

3. Bankbürgschaft (Mietaval)

Die Bank des Mieters stellt eine Bürgschaftsurkunde über den Kautionsbetrag aus. Der Mieter zahlt eine jährliche Avalprovision (typisch: 2–5 % des Bürgschaftsbetrags). Im Schadensfall stellt der Vermieter die Bürgschaft fällig – die Bank zahlt und nimmt den Mieter in Regress.

Wichtig: Der Vermieter ist nicht verpflichtet, eine Bürgschaft zu akzeptieren. Bei 2.400 € Kaution und 3 % Provision zahlt der Mieter 72 €/Jahr. Bei 5 Jahren Mietdauer: 360 € – Geld, das „weg“ ist.

4. Kautionsversicherung

Funktioniert ähnlich wie die Bürgschaft: Der Mieter schließt eine Versicherung ab (Anbieter: R+V, Allianz, kautionsfrei.de) und zahlt eine Jahresprämie (3–5 %). Die Versicherung stellt dem Vermieter eine Bürgschaftsurkunde aus.

Für Mieter mit knapper Liquidität attraktiv. Nachteil: Die Prämie verfällt komplett – bei der Barkaution bekommt der Mieter sein Geld zurück.

5. Verpfändetes Sparkonto

Der Mieter eröffnet ein Sparkonto auf seinen Namen, zahlt die Kaution ein und verpfändet das Konto an den Vermieter. Vorteil: Der Mieter bleibt Eigentümer (Insolvenzschutz bei Vermieterinsolvenz), der Vermieter hat ein Pfandrecht im Schadensfall. Nachteil: Einrichtungsaufwand, Bank muss die Verpfändung bestätigen.

6. Vergleichsübersicht

7. Praxis-Tipps

1. Barkaution bevorzugen: Volle Kontrolle, direkte Verrechnung im Schadensfall.
2. Nachweis aufbewahren: Kontounterlagen und Zinsmitteilungen mindestens 3 Jahre nach Mietende.
3. Bei Eigentumsverkauf: Kaution geht auf den Käufer über (§ 566a BGB) – Übergabe dokumentieren.
4. Separate Konten: Auch wenn es Aufwand ist: getrennte Anlage ist Pflicht, Vermischung ist Fehler.

8. Häufig gestellte Fragen